| Anbieterobjektnummer: | ESI-767 |
| Objektart: | Haus / Mehrfamilienhaus |
| Ort: | Simmerath |
| Kaufpreis: | 640.000 € |
| Baujahr: | 1979 |
| Wohnflaeche: | 333 m² |
| Nutzfläche: | 63 m² |
| Grundstücksgröße: | 866 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Vermietet: | ja |
| Garage: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| bezugsfrei ab: | Nach-- |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
Das 1979 in massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verf�gt �ber insgesamt 5 Wohneinheiten mit insgesamt 333,40 m� Wohnfl�che und bietet eine attraktive Lage in einer beliebten Eifelregion direkt am Rursee.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und bietet damit eine bestehende, langfristig orientierte Vermietungssituation.
Das Geb�ude besitzt eine verklinkerte Fassade, ISO-Kunststofffenster mit Rolll�den sowie eine ged�mmte Decke zum Dachboden. Beheizt wird das Geb�ude �ber eine �l-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.
Eine der Dachgeschosswohnungen erhielt 2025 einen komplett neuen Laminatboden.
Die Aufteilung umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 38 m�, eine gro�z�gige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 171 m� inklusive Balkon und Dachterrasse auf der Garage sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 57 m� und Balkon.
Die Erdgeschosswohnungen sind �ber getrennte Eing�nge an den Geb�udeseiten zug�nglich. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreicht man �ber einen separaten Eingang auf der Geb�uder�ckseite.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnungen gemeinschaftliche Technik- und Nebenr�ume. F�r jede Wohnung steht ein separater Keller-/ Abstellraum zur Verf�gung. Hier befinden sich ebenfalls eine (Einzel-) Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung (f�r z.B. Fahrr�der) und die Strom- und Wasserz�hler f�r die Wohnungen. Direkt vor dem Geb�ude sind neben der Zufahrt mehrere freie Stellpl�tze auf dem Grundst�ck vorhanden und auf der R�ckseite des Geb�udes befindet sich ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Mehrfamilienhaus liegt in sch�ner und erh�hter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstra�e ohne Durchgangsverkehr in einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Simmerath direkt am Rursee. Durch die unmittelbare N�he zum Rursee als auch zum Nationalpark Eifel entwickelte sich die Region in den letzten Jahren touristisch sehr positiv und bietet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualit�t in naturnaher Umgebung mit vielen Freizeitm�glichkeiten. Der Rursee ist mit seinen verschiedenen Restaurants, Lokalen und der Rursee-Schifffahrt in nur wenigen Minuten fu�l�ufig erreichbar.
In der nahegelegenen Ortschaft Simmerath (ca. 10 Autominuten entfernt) befinden sich alle Gesch�fte des t�glichen Bedarfs, Baum�rkte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kinderg�rten, �rzte sowie ein renommiertes Krankenhaus.
Der Autobahnanschluss (A44) ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen und bietet eine perfekte und unkomplizierte Anbindung nach Aachen, Belgien und in die Niederlande.
Maklerverband: IVD
Eifel Star Immo ist ein Maklerbüro mit Sitz in Hirschrott, Simmerath das vorwiegend Immobilien (Häuser, Gastronomie-Immobilien und Pferdehaltung-Immobilien) anbietet in der Eifel, Mosel und Hunsrück.
Wij spreken ook Nederlands en begeleiden u in het gehele proces naar uw nieuwe onderkomen in de Eifel, Moezel of Hunsrück!
