| Anbieterobjektnummer: | 3356 |
| Objektart: | Haus |
| Ort: | Heckenbach | Blasweiler |
| Kaufpreis: | 130.000 € |
| Baujahr: | 1961 |
| Wohnflaeche: | 100 m² |
| Grundstücksgröße: | 433 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Öl |
| Objektzustand: | teilweise oder vollständig renovierungsbedürftig |
| bezugsfrei ab: | kurzfristig |
| Käuferprovision: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Leben im Ahrtal: Wohnhaus mit Nebengebäuden im Sahrbachtal in Kreuzberg/Ahr
- modernisierungsbedürftig
- insgesamt vier Schlafzimmer im Obergeschoss
- Innenhof mit Stellplatz- und Sitzmöglichkeit
- Garten in Hanglage hinter dem Haus
- viel Abstellfläche in den Nebengebäuden
- gute Autobahnanbindung: ca. 11 km bis zur A61 (Kreuz Meckenheim)
Das Haus liegt am Sahrbach, der in ca. 290 m Luftlinie in die Ahr mündet. Bei der Flutkatastrophe 2021 waren das Erdgeschoss (ca. 40-50 cm hoch) und der Keller betroffen. Die entsprechenden Bereiche wurden alle saniert.
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3356
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, neueres Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Fenster
Obergeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer, Durchgangszimmer, älteres Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster
- Dachboden als Abstellfläche (über normale Treppe erreichbar)
Keller (Beton):
- zwei Kellerräume (1,93 m hoch) im Wohnhaus
- Kriechkeller unter der Waschküche im rechten Gebäudeteil
Außen:
- rechter Gebäudeteil: Waschküche mit Holzofen und altem Backes
- Innenhof mit Nebengebäuden (u. a. Traktorstellplatz, ehemaliger Schweine- und Kuhstall, Abstellraum und Heizungsraum)
- Garten im Hang hinter dem Haus (über öffentlichen Weg rechts neben dem Haus erreichbar)
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit) verfügbar
- Ölzentralheizung
- Holzofen in der Waschküche (Nebengebäude)
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 200,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1961 - Heizöl
Kreuzberg hat rund 400 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist neben Altenburg und Reimerzhoven ein Ortsteil der Gemeinde Altenahr. Altenahr ist gleichzeitig auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.
Als Teil der Weinregion Ahrtal, gibt es neben herrlichen Wanderwegen, zahlreiche Ausflugsziele und Unternehmungsmöglichkeiten.
Der Ort wurde im Juli 2021 stark von der Flutkatastrophe getroffen. Der Wiederaufbau ist weiterhin in vollem Gange.
In Kreuzberg selbst gibt es außer einer Bäckerei, einem Gasthof und einem Restaurant keine Geschäfte. Eine gute Infrastruktur bieten der Nachbarort Ahrbrück oder die Eifelstädte Adenau oder Bad Neuenahr-Ahrweiler mit zahlreichen Geschäften, Banken, Behörden, Fachärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Meckenheimer Kreuz) - 11 km/11 Min.
nach Altenahr - 2 km/3 Min.
nach Adenau - 18 km/20 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 23 km/21 Min.
zum Nürburgring - 29 km/33 Min.
nach Bonn - 33 km/31 Min.
nach Köln - 51 km/39 Min.
nach Koblenz - 73 km/49 Min.
Weitere Informationen unter: www.kreuzberg-ahrtal.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
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