| Anbieterobjektnummer: | ESI-770 |
| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Ort: | Dahlem |
| Kaufpreis: | 325.000 € |
| Baujahr: | 1985 |
| Wohnflaeche: | 94 m² |
| Nutzfläche: | 45 m² |
| Grundstücksgröße: | 1196 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Garage: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Ofen, Zentralheizung - Befeuerung: Gas, Holz |
| Objektzustand: | gepflegt |
| bezugsfrei ab: | -- |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
Bei der 1985 erbauten Immobilie handelt es sich um einen besonderen Bungalow in Holzblockbauweise mit 94 m² Wohnfläche und knapp 1.200 m² Grundstücksfläche. Der besondere Charme des Hauses wird durch die natürliche Bauweise mit Holz bereits beim Betreten deutlich: Durch die Verwendung eines ökologischen Rohstoffes entsteht im gesamten Haus ein angenehmes, regulierendes und gemütliches Raumklima. Zudem sind die Außenwände und die Geschossdecke des Hauses gedämmt und tragen sowohl im Sommer als auch im Winter zu einem verbesserten Wärmeschutz bei.
2008 erhielt die Südwestseite des Daches eine fast vollflächig verlegte Solaranlage, die den Strombezug des Hauses ganzjährig stark reduziert (Nettostromeinspeisung ca. 2.000 EUR/Jahr). 2014 wurde die Heizungsanlage (Erdgas-Zentralheizung) erneuert und erst kürzlich (2025-2026) erhielt die Fassade einen komplett neuen Anstrich.
Das knapp 1.200 m² große Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen (656 m² + 540 m²) zusammen und umfasst verschiedene Nebengebäude (Gartenhaus, Gartenlaube, Werkstatt, Lagerräume, Garage & Carport). Bei der aktuell als Gartenerweiterung genutzten Wiesenfläche handelt es sich um ein Baugrundstück (540 m²), welches bei Bedarf zusätzlich bebaut werden könnte.
Ideal für Familien, Paare und alle, die ein besonderes Zuhause in ländlicher und naturnaher Umgebung bei zeitgleich guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen.
Direkt am Zugang des Hauses befindet sich ein Carport, eine offene Überdachung und die Garage mit Stellplätzen für 2-4 PKW. Von hier aus gelangt man in einen schön angelegten, mit Natursteinen gepflasterten Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Wohnhaus, als auch die Nebengebäude (Hobbyraum + Lager) und der Garten erreichbar sind.
Das Wohnhaus verfügt über einen räumlich abgetrennten Windfang/ Eingang mit angrenzendem Gäste-WC (Waschbecken, WC). Von hier aus gelangt man in den offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich sowie in ein Bad (Dusche, Eckbadewanne, WC, Urinal, Waschbecken), ein geräumiges Schlafzimmer und ein Gästezimmer/ Kinderzimmer/ Büro. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse und dem großen Holzofen, der besonders an kalten Tagen für eine gemütliche, angenehme und warme Atmosphäre sorgt. Die Küche besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Über eine kleine Bodentreppe im Gästezimmer ist der Dachboden zu erreichen.
Direkt am Haus befindet sich eine kleine von außen zugängliche Hobbywerkstatt, sowie ein Lagerraum und Hobbyraum im Nebengebäude.
Der liebevoll angelegte Garten eignet sich perfekt für Familien, Tierhalter und als Rückzugsort im Grünen. Hier befinden sich neben der großen Sonnenterrasse eine überdachte und windgeschützte Sitzecke, ein Gartenhaus (Boden renovierungsbedürftig), eine Gartenlaube und eine ausgewählte Variation an Bäumen und Sträuchern. Das gesamte Grundstück ist sehr natürlich und harmonisch angelegt, eingezäunt und größtenteils blickdicht.
Das Holzhaus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße in einem Wohngebiet der Gemeinde Dahlem und verbindet ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in direkter Nähe.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine attraktive und familienfreundliche Wohnlage aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Bahnhof sowie ein Altenpflegeheim.
Die naturnahe Lage inmitten der Eifel bietet zudem viel Grün, Ruhe und Erholung im Umland - ohne auf eine gute Infrastruktur im Ort verzichten zu müssen. Die Region lädt mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten ganzjährig zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Der im Ort gelegene Bahnhof bietet eine sehr gute Bahn- und Pendleranbindung mit direkten Verbindungen in Richtung Köln und Trier. Der Autobahnanschluss (A1) ist in ca. 15 Minuten direkt über die B51 zu erreichen und gewährleistet einen unkomplizierten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Maklerverband: IVD
Eifel Star Immo ist ein Maklerbüro mit Sitz in Hirschrott, Simmerath das vorwiegend Immobilien (Häuser, Gastronomie-Immobilien und Pferdehaltung-Immobilien) anbietet in der Eifel, Mosel und Hunsrück.
Wij spreken ook Nederlands en begeleiden u in het gehele proces naar uw nieuwe onderkomen in de Eifel, Moezel of Hunsrück!
