| Anbieterobjektnummer: | ESI-771 |
| Objektart: | Grundstück / Wohngrundstück |
| Ort: | Monschau | Höfen |
| Kaufpreis: | 60.000 € |
| Grundstücksgröße: | 1288 m² |
| Zimmer: | 0 |
| bezugsfrei ab: | -- |
| Käuferprovision: | 2,38 % |
Verkauft wird ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.288 m² inmitten eines typischen Eifeldorfes, direkt am Nationalpark Eifel. Das Grundstück ist teilweise mit Sträuchern und kleinen Bäumen bewachsen, bietet ansonsten jedoch eine ideale, ebene Ausgangslage als Baugrundstück zur Wohnbebauung.
Die gut erreichbare, zentrale Lage im Ort bei gleichzeitig direkter Erreichbarkeit wunderschöner Naturgebiete sowie der Altstadt von Monschau macht das Flurstück besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturbegeisterte.
Das Flurstück liegt in einem Dorfgebiet und eignet sich gemäß Bebauungsplan für eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise.
Das Grundstück misst an der Straßenfront ca. 26,50 m bei einer Grundstückslänge von knapp 75 m. Neben der eigentlichen Bebauung mit einem Wohnhaus bietet die Parzelle damit ausreichend Fläche für einen rückseitig gelegenen Garten und einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Grünen.
Das Baugrundstück liegt gut erreichbar und zentral an einer Bundesstraße in einem eifeltypischen Dorf der Stadt Monschau, direkt an der belgischen Grenze. Der Ort selbst verfügt über eine Bäckerei, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Restaurants und bietet damit bereits eine gute dörfliche Infrastruktur direkt vor Ort.
Die historische und malerische Altstadt Monschau wurde 2024 zur schönsten Kleinstadt Deutschlands gewählt und ist in nur kürzester Zeit (ca. 5 min) mit dem Auto, Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Der Bus nach Monschau, der auch weitere Teile des Nationalpark Eifel anfährt, hält direkt vor dem Grundstück.
Ebenso befinden sich der Eingang zum Nationalpark Eifel (auch als Nationalparktor bekannt), ein beliebtes Restaurant und die Touristik-Info nur etwa 100 Meter vom Flurstück entfernt. Verschiedene Wander-, Rad- und Mountainbike-Touren beginnen in unmittelbarer Nähe und bieten einen direkten Zugang zu wunderschönen Naturgebieten.
In den nahegelegenen Ortschaften Monschau und Imgenbroich (ca. 10 und 15 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Apotheken, Restaurants, weiterführende Schulen, ein Schwimmbad, Ärzte usw.
Der Autobahnanschluss (A44) ist in ca. 40 Autominuten erreichbar und bietet eine perfekte und unkomplizierte Anbindung nach Aachen, Belgien und in die Niederlande.
Maklerverband: IVD
Eifel Star Immo ist ein Maklerbüro mit Sitz in Hirschrott, Simmerath das vorwiegend Immobilien (Häuser, Gastronomie-Immobilien und Pferdehaltung-Immobilien) anbietet in der Eifel, Mosel und Hunsrück.
Wij spreken ook Nederlands en begeleiden u in het gehele proces naar uw nieuwe onderkomen in de Eifel, Moezel of Hunsrück!
