| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Ort: | Salm |
| Adresse: | Hauptstrasse 35 |
| Kaufpreis: | 155.000 € |
| Baujahr: | 1962 |
| Wohnflaeche: | 220 m² |
| Grundstücksgröße: | 1249 m² |
| Zimmer: | 0 |
| Balkon: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Öl-Zentralheizung |
| bezugsfrei ab: | -- |
| Käuferprovision: | 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer) |
Dieses ca. 1962 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum der hochgelegenen Gemeinde Salm, die zwischen den Eifelstädten Gerolstein und Daun liegt. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel.
Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden (teilweise elektrisch betätigt), eine Ölzentralheizung mit Brennwertkessel und Warmwasserbereitung, die 2007 installiert wurde, einen großzügigen Balkon, eine Terrasse, einen Garten sowie 2 Garagen und einen Hobbyraum.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen; das Grundstück ist 1.249 m² groß. Hinzu kommt die Nutzfläche im Hobbyraum, in den Garagen, im Keller und auf dem Dachboden.
Das geräumige Haus war früher ein kleiner EDEKA-Supermarkt mit Wohnhaus; nach der Schließung des Supermarkts wurde der größte Teil der damaligen Verkaufsfläche als großzügiges Ess-/Wohnzimmer genutzt. Nur ein kleiner Teil der ehemaligen Verkaufsfläche ist noch vom Wohnbereich getrennt und von der Straßenseite aus zugänglich. Diese Verkaufsfläche ist ca. 53 m² groß.
Es gibt bereits eine Verbindungstür zwischen dem Wohnzimmer und der ehemaligen Ladenfläche, sodass dem neuen Eigentümer hier zahlreiche Möglichkeiten offenstehen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur mit Treppe zum ersten Stock, Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, Wohnküche mit Einbauküche, geräumiges Ess-/Wohnzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, ehemalige Ladenfläche mit WC.
Erster Stock:
Flur, 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, großzügiger überdachter Balkon.
Dachboden:
Über eine feste Treppe erreichbar.
Keller:
Vorratskeller, Heizungsraum, Tankraum (doppelwandige Kunststoff-Öltanks, 4 x 1.000 Liter).
2 Garagen, Hobbyraum. Die Garagen verfügen über Strom- und Wasseranschluss.
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
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