| Anbieterobjektnummer: | ESI-761 |
| Objektart: | Wohnung |
| Ort: | Schleiden |
| Kaufpreis: | 165.000 € |
| Baujahr: | 1958 |
| Wohnflaeche: | 98 m² |
| Nutzfläche: | 46 m² |
| Grundstücksgröße: | 356 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Garage: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Etagenheizung - Befeuerung: Strom, Pellets |
| Objektzustand: | gepflegt |
| bezugsfrei ab: | Ab sofort |
| Käuferprovision: | 2,38 % |
Zentral und ruhig gelegen direkt am Nationalpark Eifel bietet diese Eigentumswohnung den Komfort von guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bei einer zeitgleich ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne.
Das 1958 erbaute und um 1970 erweiterte Doppelhaus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung befindet sich dabei im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche, sowie zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche mit eigenem Dachraum, Kellerraum und eigener Garage ausreichen Platz für Alleinstehende, Paare und kleine Familien. Das auf dem 356 m² großem Grundstück befindliche und in massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich allgemein in einem guten und gepflegten Zustand und ist über die Jahre stetig modernisiert worden.
Ein besonderes Highlight ist der große Wohnbereich mit der ca. 36 m² großen, teilweise überdachten und nach Osten ausgerichteten Dachterrasse mit direktem Blick in die Natur, sowie der überdachte, südseitig liegende Balkon.
Die Wohnung eignet sich neben einem festen Wohnsitz auch ideal für private Nutzung als Ferien-, Freizeit- oder Wochenendwohnung in der Eifel.
Direkt an der gepflasterten Zufahrt befindet sich der schön angelegte, überdachte Eingangsbereich, von dem aus man über eine Treppe die Wohnung im 1. Obergeschoss erreicht.
Über den zentral gelegenen Flur gelangt man in den großen Wohnbereich, die Küche, ein Schlafzimmer oder das Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Der große und helle Wohnbereich besteht aus drei offen gehaltenen Räumen: Esszimmer, Wohnzimmer und ein weiterer Raum der z.B. als Büro genutzt werden kann. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Büro mit wenig Aufwand als separates, zusätziches Schlafzimmer abzutrennen und herzurichten. Vom Essbereich besteht direkter Zugang auf den anliegenden und überdachten Balkon. Das im 1970 errichteten Anbau gelegene Wohnzimmer hat zudem direkten Zugang auf die große Dachterrasse, die zusammen mit dem Balkon den Wohnraum besonders bei schönen Tagen in den Außenbereich sinnvoll erweitern und zum verweilen mit Freunden & Familie einladen.
Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen (Baujahr 2005) und einem Pelletofen (BJ 2018) im Wohnbereich. Die Fenster (teils zweifach- und dreifach verglaste Kunststoffenster) sind 2011 erneuert worden.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit einem eigenen, ca. 17 m² großem Dachraum oder in den Keller mit einem ca. 9 m² großem Keller-/ Abstellraum. Am Haus befindet sich zudem eine ca. 19 m² große (Einzel-) Garage mit elektrischem Tor & direkter Zufahrt von der Straße aus.
Ruhige und zentrale Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr direkt am Rande des Nationalpark Eifel in einem Ortsteil der Stadt Schleiden.
Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Kindergärten, Apotheke, Bankautomat und einer Grundschule, die alle in nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemärkte, weitere Supermärkte, Baumärkte) befinden sich im nahegelegenen Schleiden, das ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Der Autobahnanschluss (A1) ist in ca. 20 Minuten zu erreichen und gewährleistet einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz richtung Köln, Bonn, Aachen & Koblenz.
Durch die direkte Lage an einem Park samt Fluss sowie einem nahegelegenen & beliebtem Freibad, bietet die Wohnung zudem ein attraktives Umfeld für Freizeitgestaltung, Kinder und generell eine hohe Wohn- und Freizeitqualität in naturnaher Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten direkt von der Haustüre aus. Der Nationalpark Eifel ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet rund um den Urftsee, Vogelsang und dem Wilden Kehrmeter viele Ausflugsziele und schöne Landschaften besonders für Wanderer und Fahrradfahrer.
Maklerverband: IVD
Eifel Star Immo ist ein Maklerbüro mit Sitz in Hirschrott, Simmerath das vorwiegend Immobilien (Häuser, Gastronomie-Immobilien und Pferdehaltung-Immobilien) anbietet in der Eifel, Mosel und Hunsrück.
Wij spreken ook Nederlands en begeleiden u in het gehele proces naar uw nieuwe onderkomen in de Eifel, Moezel of Hunsrück!
