| Anbieterobjektnummer: | OC771 |
| Objektart: | Haus / Bungalow |
| Kaufpreis: | 479.000 € |
| Baujahr: | 1973 |
| Wohnflaeche: | 119 m² |
| Grundstücksgröße: | 505 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Garage: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Gas |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Dieser ansprechende Bungalow aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage in Unkel, unweit des Rheinufers, sowie durch seinen gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet dank des durchdachten Grundrisses komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen zu schätzen wissen.
Das ca. 505 m² große Grundstück bietet mit einer sonnigen Terrasse und einem großzügigen Garten beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Der Garten bietet viel Potenzial und kann mit etwas Gestaltung wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Das Haus ist vollunterkellert und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Teilbereiche des Kellers können wohnlich genutzt werden und erweitern die vorhandene Fläche sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist die im Keller integrierte Sauna, die zum Entspannen im eigenen Zuhause einlädt.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen, wie die Erneuerung der Fenster sowie der Heizungsanlage, unterstreichen den guten Pflegezustand und bieten eine solide Basis für zukünftige Anpassungen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Rhein sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die hochwasserfreie Lage der Immobilie.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.
Bauweise:
Massiv
Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster (2012)
Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2023)
Fußböden:
Marmor, Fliesen, Laminat
Sonstiges:
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Garten
Terrasse
Unkel ist eine Stadt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz, gelegen am Rhein. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Unkel und liegt im UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt ist vor allem für ihre Lage inmitten von Weinbergen und ihre Nähe zu den Städten Bonn und Koblenz bekannt. Unkel bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Natur, wobei der Rhein und die umliegende Landschaft als Erholungsraum dienen. Die gute Anbindung an Verkehrswege macht die Stadt sowohl für Pendler als auch für Touristen attraktiv.
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