| Anbieterobjektnummer: | PY835 |
| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 350.000 € |
| Baujahr: | 1988 |
| Wohnflaeche: | 130 m² |
| Grundstücksgröße: | 501 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Garage: | ja |
| Balkon: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Öl |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. |
In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Vallendar befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1988 erbaut und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung über drei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise mit Zugang zur Terrasse, drei Zimmer im Dachgeschoss sowie zwei Garagen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Baujahr, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten. Die attraktive Raumaufteilung sowie ruhige Lage schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.
Raumaufteilung:
Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss. Von hier aus gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum, welcher sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Lagerfläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt und zusätzlich einen direkten Zugang zur Garage bietet.
Über eine helle Holztreppe gelangt man in das darüberliegende Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die separate Küche mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise, der dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht und eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Waschmaschinen - bzw. Abstellraum.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Immobilie. Von einem zentralen Flur aus sind drei Zimmer erreichbar, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie uns zunächst per E-Mail kontaktieren, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen können.
Im Anschluss vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie machen können.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
o Freistehendes Einfamilienhaus
o Baujahr 1988
o ca. 130 m² Wohnfläche
o ca. 501 m² Grundstück
o großzügiger Wohn-/Essbereich mit Split-Level
o Terrasse
o Balkon
o 3 Zimmer/ Schlafzimmer
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
o Gäste-WC im Erdgeschoss
o Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss
o Abstell- und Waschmaschinenraum im Erdgeschoss
o Hobbyraum mit Zugang zur Garage im Kellergeschoss
o Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr der Immobilie
o Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr der Immobilie
o Dacheindeckung: Betondachpfannen aus dem Baujahr der Immobilie
o 2 Garagen
o Ruhige Wohnlage am Ortsrand
o Grundstückszufahrt über ein gesichertes Wegerecht inklusive Leitungsrecht (Baulast)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Vallendar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten. Die direkte Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür begonnen werden. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits des innerstädtischen Verkehrs.
Vallendar ist eine beliebte Wohnstadt im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt unmittelbar vor den Toren von Koblenz am rechten Rheinufer. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus ist Vallendar überregional als Hochschulstandort bekannt. Die internationale Wirtschaftshochschule WHU - Otto Beisheim School of Management prägt das Stadtbild und trägt zur Attraktivität des Standortes bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Stadt Koblenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Über die Bundesstraße B42 sowie die Autobahnen A48 und A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage am Ortsrand, der unmittelbaren Nähe zur Natur sowie der guten Anbindung an die Stadt Koblenz macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen schätzen.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
