| Anbieterobjektnummer: | DP677 |
| Objektart: | Haus |
| Ort: | Monreal |
| Kaufpreis: | 579.000 € |
| Baujahr: | 1900 |
| Wohnflaeche: | 374 m² |
| Nutzfläche: | 76 m² |
| Grundstücksgröße: | 242 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Etagen: | 3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Pellets |
| Objektzustand: | teilweise oder vollständig renovierungsbedürftig |
| Käuferprovision: | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Ortskern von Monreal, einem der bekanntesten und schönsten Fachwerkorte der Eifel. Es verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 374 m² Wohnfläche sowie rund 76 m² zusätzlicher Nutzfläche verteilen sich mehrere Einheiten. Die drei separaten Eingänge machen es leicht, Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander zu verbinden.
Durch die Lage, die erfolgten Sanierungsmaßnahmen und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region ergibt sich eine Immobilie mit langfristigem Wert und mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Aufteilung und Nutzung
Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
oFerienwohnung 1: ca. 105,5 m² mit eigenem Eingang
oFerienwohnung 2: ca. 70 m² mit eigenem Eingang
oStudio (z. B. Büro, Praxis oder kleine Ferienwohnung): ca. 20 m²
oPrivate Wohneinheit: ca. 128,6 m² auf zwei Etagen
oDachboden mit ca. 193 m² und erheblichem Ausbaupotenzial
oGarage sowie Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
Die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten:
oals großzügiges Zuhause mit separaten Bereichen,
ofür die Kombination von Wohnen und Arbeiten
ofür Mehrgenerationen- und gemeinschaftliche Wohnformen
oFerienvermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage lassen sich gut umsetzen
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend renovierten Zustand. Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und mit moderner Ausstattung ergänzt, sodass ein stimmiges und angenehmes Gesamtbild entsteht.
Eckdaten im Überblick
oObjekttyp: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
oBaujahr: ca. 1900
oLage: Ortskern von Monreal (Eifel)
oWohnfläche: ca. 374 m²
oNutzfläche: ca. 76 m²
oDachboden: ca. 193 m² Ausbaureserve
oEinheiten: 2 Ferienwohnungen / 1 Studio / 1 private Wohneinheit
oEingänge: 3 separate Zugänge
oDenkmalschutz: ja
oExtras: Gewölbekeller, Garage
oNutzung: Wohnen und Arbeiten / Ferienvermietung / Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage
Die vorhandene Struktur bietet eine gute Grundlage für laufende Einnahmen und eine langfristig stabile Nutzung.
In den letzten fünf Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, in Teilen auch kernsaniert. Der Fokus lag auf nachhaltigen Materialien, Energieeffizienz und einer soliden technischen Basis.
oHeizung: moderne vollautomatische Pelletheizung
oElektrik: erneuert, inkl. neue Stromkästen, teilweise abgeschirmte Leitungen
oBäder: alle vier Einheiten vollständig erneuert
oDämmung: hochwertige, baubiologische Ausführung auf zeitgemäßem Niveau
oneue Bodenbeläge, großteils mit Fliesen und Massivholzdielen.
Dadurch kann die Immobilie ohne größeren zusätzlichen Aufwand direkt genutzt werden. Gleichzeitig bieten vorhandene Ausbaureserven - etwa ein begonnener Loftausbau im Dachgeschoss - zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible weitere Entwicklung.
Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Monreal, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel. Der Ort bietet mit Kindergarten und Grundschule eine gute Basis für junge Familien.
Die rund 6 km entfernte Kreisstadt Mayen ergänzt dies mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterer Infrastruktur. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag und macht die Lage sowohl für den Alltag als auch für Besucher attraktiv.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
