| Anbieterobjektnummer: | 189 946 |
| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 419.000 € |
| Baujahr: | 1970 |
| Wohnflaeche: | 135 m² |
| Grundstücksgröße: | 773 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Garage: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Gas |
| bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. Mwst. |
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine beliebte Split-Level-Architektur - eine Bauweise, die Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen spannend miteinander verbindet und ein besonderes Raumgefühl schafft.
Auf rund 135 m² verteilen sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine klassische Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den sonnigen und wunderschönen Garten- ein Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft lässt.
Die Lage ist ein echtes Highlight: In einer ruhigen Sackgasse, in direkter Nähe zur Natur gelegen, bietet das Haus ein familienfreundliches Umfeld ohne Durchgangsverkehr - ideal für Kinder und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die nachgefragte Wohnlage macht diese Immobilie zudem zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand - perfekt für alle, die ihre eigenen Ideen umsetzen und aus solider Substanz ein modernes Zuhause schaffen möchten.
Ein Haus mit Charakter, schönem Garten, Garage, praktischem Keller und großem Potential - in bester Lage für Familien und Individualisten gleichermaßen.
Bauweise:
Fundamente und Umfassungswände des Kellers in Stampfbeton B 120
Sämtliche aufgehende Mauerwerk ist gegen aufsteigende Erdfeuchtigkeit mit
500er Bitumenpappe zweimal isoliert
Keller- und Erdgeschoßdecke als Stahlbetondecke, Obergeschoßdecke als
Holzbalkendecke
Ausbau:
Treppen in Stahlbeton B 225
Fußboden im Keller Beton mit Estrich
Im Erd- und Obergeschoß schwimmender Estrich mit Belag
Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
Fußböden:
Parkett, Fliesen, Teppich
Heizung:
Gaszentralheizung (1995)
Sanitär:
Bad im OG
Gäste-WC im EG (2000)
Region und Standort
Neuwied ist eine charmante Stadt am rechten Rheinufer, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Die Lage besticht durch die Kombination aus naturnaher Erholung und einer strategisch hervorragenden Anbindung an die großen Wirtschaftszentren. Besonders attraktiv für Pendler: Die Metropolen Köln und Frankfurt am Main sind in nur etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Damit bietet der Standort die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Natur und Freizeit vor der Haustür
Die Umgebung ist geprägt durch die malerische Landschaft des Rheintals und die angrenzenden Hügel des Westerwaldes. Der Freizeitwert der Immobilie ist außergewöhnlich hoch: Der weithin bekannte Zoo Neuwied liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet ein ideales Ausflugsziel direkt in der Nachbarschaft. Auch der nahegelegene Golfplatz sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind in ca. 5 Minuten erreichbar und unterstreichen den Erholungswert dieser Lage.
Infrastruktur und Anbindung
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 (Anschlussstelle Bendorf/Neuwied) ist eine zügige Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Zugverbindungen ab Neuwied und Koblenz. Die Innenstadt von Neuwied bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine umfassende medizinische Versorgung.
Mikrolage: Flurstraße
Die Immobilie selbst befindet sich im begehrten Stadtteil Heimbach-Weis in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in der Flurstraße. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand bietet zudem Ruhe und Natur direkt vor der eigenen Haustür.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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