| Anbieterobjektnummer: | BF280 |
| Objektart: | Haus |
| Ort: | Urmersbach |
| Kaufpreis: | 179.000 € |
| Baujahr: | 1953 |
| Wohnflaeche: | 196 m² |
| Nutzfläche: | 95 m² |
| Grundstücksgröße: | 560 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Etagen: | 2 |
| Garage: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Öl |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Käuferprovision: | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Durch die großzügigen Wohn- und Nutzflächen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnräume überzeugen durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Der Anbau verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich eignet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Kamine, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Die vorhandenen Einbauküchen sowie die Kamine verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage sowie eine Werkstatt, die ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Das Haus verfügt zudem über einen Speicher, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Flur/Diele, Gäste-WC / Waschküche, Flur
Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro (Durchgangszimmer), weiteres Schlafzimmer
Anbau (Einliegerwohnung):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wintergarten
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung / Anbau Flachdach
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Ölzentralheizung aus 2005 zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer
Außenbereich: PKW-Garage; Gartengrundstück (Hanggrundstück)
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Eifelgemeinde Urmersbach - ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber.
Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Die nächstgelegene Stadt Kaisersesch ist nur ca. 3 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie einen Bahnhof mit Regionalverbindungen.
Die Stadt Mayen liegt in ca. 18 km Entfernung und ergänzt das Angebot mit einer erweiterten Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie kulturellen Angeboten. Die Rhein-Mosel-Stadt Koblenz ist in etwa 45 km erreichbar und bietet als Oberzentrum eine hervorragende Versorgungs-, Arbeits- und Freizeitstruktur.
Verkehrsanbindung
Die Autobahn A48 (Koblenz - Trier) ist über die Anschlussstelle Kaisersesch in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Moselregion sowie an die Autobahn A1 in Richtung Trier und Saarbrücken.
Entfernungen im Überblick:
Kaisersesch: ca. 3 km
Mayen: ca. 18 km
Koblenz: ca. 45 km
Autobahn A48: ca. 5 Fahrminuten
Diese Kombination aus naturnaher Wohnlage, ruhigem Umfeld und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung macht Urmersbach zu einem attraktiven Wohnstandort in der Eifel.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
