| Anbieterobjektnummer: | UF403 |
| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Ort: | Eppenberg |
| Kaufpreis: | 189.000 € |
| Baujahr: | 1900 |
| Wohnflaeche: | 164 m² |
| Grundstücksgröße: | 267 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Pellets |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Käuferprovision: | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Eppenberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem 267 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Nutzung als Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sich eine flexible Raumaufteilung ergibt. Besonders attraktiv ist die Aufteilung des Hauses mit zwei separaten Eingängen und zwei getrennten Stromzählern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Parteien unter einem Dach leben können, oder alternativ für eine Teilvermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Der Wohnbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen typischen Bruchsteinkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 m. Dort befindet sich auch der Hauptwasseranschluss. Zusätzlich steht ein von außen zugänglicher Kellerbereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Durch die vorhandene Struktur und die separaten Zugänge lässt sich das Haus flexibel an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung und zur Verbesserung des Wohnkomforts beitragen. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 das Badezimmer modernisiert, zudem wurden Decken und Wände erneuert. Bereits 2024 wurde eine neue Einbauküche installiert, die Fassade neu verputzt, der Boden im Erdgeschoss erneuert sowie Fenster ausgetauscht, wodurch das Haus auch optisch deutlich aufgewertet wurde.
Ein weiterer wichtiger Schritt zur Modernisierung erfolgte im Dezember 2021 mit dem Einbau einer modernen Pelletheizung inklusive 5-Tonnen-Lager, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Zwischen 2015 und 2019 wurden außerdem die Stromleitungen erneuert, die Terrassenabdichtung inklusive neuer Fliesen durchgeführt sowie der Dachboden ausgebaut. In diesem Zuge wurden dort ebenfalls die Elektrik, Dämmung, Fenster und Heizkörper erneuert.
Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit und zahlreichen Modernisierungen stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit Vermietungspotenzial - dieses Haus bietet eine solide Basis und vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Objektdaten
* Baujahr: ca. 1900
*Grundstücksgröße: ca. 267 m²
* Wohnfläche: ca. 164 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 3
* Badezimmer: 2
* Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Besondere Merkmale:
Terrasse neu gefliest
* Zwei separate Eingänge
* Zwei separate Stromzähler
* Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus
* Auch interessant als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten
* Nicht unterkellert
* Außen zugänglicher Kellerbereich vorhanden
Modernisierungen & Renovierungen
2025
* Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
* Decken und Wände im Obergeschoss erneuert
2024
* Neue Einbauküche eingebaut
* Hausfassade neu verputzt
* Boden im Erdgeschoss erneuert
* Fenster teilweise erneuert
Dezember 2021
* Neue Pelletheizung installiert
* Pelletlager mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen
2015 - 2019
* Stromleitungen erneuert
* Terrassenabdichtung erneuert
Dachboden ausgebaut
* Elektrik im Dachboden erneuert
* Dämmung im Dachboden erneuert
* Neue Fenster im Dachboden
* Neue Heizkörper im Dachboden installiert
Highlights
* Historisches Wohnhaus mit Baujahr ca. 1900
* Viele Modernisierungen in den letzten Jahren
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich
* Solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Eppenberg, einer ruhigen und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, weitläufigen Feldern und Wäldern, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die ländliche Atmosphäre sowie die gute Lebensqualität der Region.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Mayen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich dort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen sind größere Städte wie Koblenz sowie Bonn gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.
Eppenberg selbst zeichnet sich durch eine freundliche Dorfgemeinschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Natur in unmittelbarer Umgebung aus. Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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