| Anbieterobjektnummer: | 189 965 |
| Objektart: | Haus / Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis: | 545.000 € |
| Baujahr: | 1986 |
| Wohnflaeche: | 160 m² |
| Nutzfläche: | 83 m² |
| Grundstücksgröße: | 903 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Vermietet: | ja |
| Garage: | ja |
| Balkon: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Gas |
| bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. Mwst. |
In einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen von Neuwied-Heimbach-Weis präsentieren wir Ihnen dieses im Jahr 1986 massiv errichtete Zweifamilienhaus. Die Immobilie besticht durch ihre Beständigkeit und ein beeindruckendes Areal von ca. 903 m², das eine fast schon paradiesische Ruhe abseits des Alltagsstresses bietet.
Das Haus überzeugt durch eine klare Struktur und bietet für jede Einheit den passenden Freiraum zum Entspannen: Während die Wohnung im Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten verfügt, genießt man im Dachgeschoss die Sonne auf einem gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, wobei hier einige Räume bereits wohnlich ausgebaut wurden, was wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft. Eine eigene Garage direkt am Haus vervollständigt das durchdachte Angebot.
Seit vielen Jahren ist die Immobilie eine verlässliche Adresse für ihre Bewohner. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was das Objekt zu einer interessanten Option für Käufer macht, die auf der Suche nach einem langfristigen Sachwert in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung sind. Ob als wertstabile Anlage oder als Perspektive für ein späteres Mehrgenerationen-Konzept - hier erwerben Sie eine Immobilie in einer Lage, die hält, was sie verspricht.
Bauweise:
Zweifamilienhaus in Massivbauweise von 1986, Stahlbetondecken über KG und EG,
Satteldach , voll unterkellert
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung, Abrechnung mit Hilfe vom Wärmemengenzähler
Fußböden:
Fliesen, Teppich, Laminat
Fenster:
Holzrahmen mit Zweischeiben-Isolierglas
Rollläden vorhanden
Sanitär:
ein Badezimmer pro Wohnung, Wohnung im EG verfügt über ein Gäste-WC
Sonstiges:
Kellerräume (teilweise ausgebaut), Garage
Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.
Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.
Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Die Immobilie befindet sich im Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis in angenehmer, sehr ruhiger Wohnlage. Ein Kindergarten liegt unweit des Objekts, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zum Wald sowie Golfplatz und Zoo, die in ca. 5 Minuten erreichbar sind, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit 3 Einkaufsmärkte im Ort (Edeka, Penny, Lidl) Eine gute Anbindung an die Neuwieder Innenstadt und die umliegenden Verkehrswege rundet die attraktive Lage ab.
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