| Anbieterobjektnummer: | 189 947 |
| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 439.000 € |
| Baujahr: | 1991 |
| Wohnflaeche: | 121 m² |
| Nutzfläche: | 51 m² |
| Grundstücksgröße: | 408 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Balkon: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Gas |
| bezugsfrei ab: | 01.08.2026 |
| Käuferprovision: | 2,38% inkl.Mwst. |
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neuwied / Gladbach - einem charmanten Einfamilienhaus auf der Suche nach einer Familie, die Wert auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit legt. Dieses massiv gebaute Reiheneckhaus besticht durch seine intelligente Raumaufteilung und die familienfreundliche Lage in einer ruhigen Spielstraße.
Das im Jahr 1991 erbaute Haus bietet großzügige 121 m² Wohnfläche und ist auf einem leicht zu pflegenden Grundstück von 408 m² gelegen. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus genügend Raum für eine wachsende Familie. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen einlädt und genügend Platz für Freizeitaktivitäten bietet.
Der Wohnkomfort wird durch ein stilvolles Bad, ein praktisches Gäste-WC sowie ein zusätzliches Bad im Kellergeschoß optimal ergänzt. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche von 51 m², die vielseitig genutzt werden kann. Eine große Garage mit praktischer Zwischendecke sorgt für ausreichend Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.
Dieses Haus punktet nicht nur durch seinen guten Schnitt und die exzellente Lage, sondern auch durch seine Nachhaltigkeitsaspekte. Die installierte Photovoltaik-Anlage ermöglicht die Eigenversorgung mit Strom und die Einspeisung in das Netz, was zu Einsparungen bei den Energiekosten führt.
Das Haus ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und könnte Ihr neues, energieeffizientes Zuhause werden. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der attraktivsten Wohngegenden von Neuwied. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Bauweise:
Kellergeschoss:: 32,5 cm Leichtbeton Kellerstein
aufgehendes Mauerwerk:
Aussenwände: Thermstein HbL 2 d= 30 cm
Innenwände: Thermstein HbL 4 d =24 cm
Keller- und sonstige Decken: Stahlbetonfertigteildecken
Dach:
Dämmung (2010), Unterspannbahn, Betondachstein, Holzpfettendach
Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
Fußböden:
Vinylboden im Kellergeschoss (2024), Parkett, Fliesen
Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2019)
Sanitär:
Duschad im UG (2010
Bad im OG (2010)
Gäste-WC im EG (2010)
Einbauküche (2009)
Photovoltaikanlage (2020), Leistung 10,4 kWp
Balkon (2022)
Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.
Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.
Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
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