| Anbieterobjektnummer: | OC945 |
| Objektart: | Haus / Zweifamilienhaus |
| Ort: | Briedern |
| Kaufpreis: | 369.000 € |
| Baujahr: | 1970 |
| Wohnflaeche: | 216 m² |
| Grundstücksgröße: | 690 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Etagen: | 2 |
| Garage: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Öl |
| Objektzustand: | teilweise oder vollständig saniert |
| Käuferprovision: | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Charmantes, saniertes Anwesen im malerischen Moselort Briedern präsentiert sich als ideale Kombination aus modernisiertem Ferienhaus und großzügiger Betreiberwohnung - perfekt geeignet für die touristische Vermietung mit eigenem Wohnbereich oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.
Ferienhaus ca. 125 m² Wfl.
Das sanierte Ferienhaus bietet auf zwei Wohnebenen eine helle und einladende Wohnatmosphäre:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Flur, neuwertiges Duschbad und insgesamt drei Schlafzimmer - vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Betreiberwohnung (Hochparterre) ca. 91 m² Wfl.
Die angrenzende Betreiberwohnung überzeugt mit großzügigem Grundriss und direktem Terrassenzugang:
Separater Wirtschaftstraum, Flur, modernes Duschbad, helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, weiterer Flur, separates WC sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Weitere Flächen
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserve.
Untergeschoss: vier große Kellerräume mit viel Stauraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Bezug bzw. die umgehende touristische Nutzung möglich ist. Dank der hochwasserfreien Lage ist ein sorgenfreier Betrieb das ganze Jahr über gewährleistet. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in einer beliebten Moselgemeinde sorgt für ein hohes Gäste- und Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und eine touristisch attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit in dieser Region.
Fenster:
zum Teil neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007
Dach:
Ferienhaus neuwertige Naturschiefereindeckung
Betreiberwohnung teilweise Kunstschiefereindeckung
Außenbereich:
gemütliches Garten-/Wiesengrundstück mit insgesamt 2 Terrassen;
befestigte Hoffläche und großzügige, integrierte PKW-Garage
Keller:
großer Gewölbekeller unterhalb des Ferienhauses
Das Ferienhaus mit angrenzender Betreiberwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im idyllischen Moselort Briedern, nur wenige Kilometer von Cochem entfernt. Die Immobilie liegt hochwasserfrei auf einer leichten Anhöhe, sodass ein ungestörter Betrieb und sichere Nutzung zu jeder Jahreszeit gewährleistet sind.
Briedern zeichnet sich durch seinen malerischen Ortskern mit gepflegten Fachwerkhäusern, romantischen Uferpromenaden und direkter Anbindung an den Moselradweg aus. Die Lage im Herzen der Weinregion bietet einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge zu den bekannten Burgen, Weinbergen und Wanderwegen der Umgebung.
In fußläufiger Entfernung finden sich Gastronomie, Straußwirtschaften sowie der Fähranleger mit Verbindung ans gegenüberliegende Moselufer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weiterführende Infrastruktur sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Cochem und Zell vorhanden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B49 und B53 sind Koblenz, Trier sowie die Autobahn A48 gut erreichbar. Auch der Regionalbahnhof Cochem mit Anschluss an das Bahnnetz Richtung Koblenz und Trier liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt.
Die hochwasserfreie Lage, kombiniert mit der Nähe zur Mosel und der touristisch attraktiven Umgebung, macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Standort für den Betrieb einer Ferienunterkunft mit privater Wohneinheit.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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