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Beschreibung:

RESERVIERT.

Dieses 1968 in Massivbauweise errichtete Haus steht in ruhiger Lage in der Eifelgemeinde Kopp.
Kopp ist eine Gemeinde in der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.
Von Kopp aus erreichen Sie die Brunnenstadt Gerolstein mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Auch Prüm ist schnell erreichbar.
Kopp ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen oder Radtouren in der Umgebung.

Das angebotene Objekt ist sehr interessant für alle, die Ruhe, Platz und Natur suchen!

Das gepflegte, geräumige Haus besteht aus einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung im Souterrain, die sowohl über das Erdgeschoss (Treppe) als auch über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses zu erreichen ist. Dadurch eignet sich das Haus für viele Zwecke: für die Familie mit Kindern, für den Empfang von Gästen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Platz für ein Home-Office, für Wohnen in Kombination mit Vermieten usw..

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 46 m² und das Anwesen steht auf einem schönen 939 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus verfügt über eine moderne, ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die durch Solarkollektoren unterstützt wird.
Zusätzlich wurde das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage (8,36 kWp) mit Batteriespeicher (10kWh) im Jahr 2022 ausgestattet.

Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein moderner Pelletofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Der Pelletofen sorgt auch in der Küche für Wärme.
Außerdem verfügt das Haus über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist das schöne Wohnzimmer mit Panoramafenster, das das ganze Jahr über für viel Licht sorgt und natürlich den schönen Blick in die weite Umgebung!

Das Haus wird inklusive der 2 Einbauküchen, dem Pelletofen, der Infrarotkabine und der PV-Anlage verkauft!

Das Haus ist für den Käufer 5 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages frei!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele mit Treppe zum Souterrain, Küche mit Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit Pelletofen und Panoramablick, Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Badewanne und Dusche.

Souterrain:

Eingang/Flur, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, WC und Infrarotkabine, Hobbyraum, Waschküche/HWR, Heizungsraum, Tankraum mit Kunststofföltanks 4 x 2.000 Liter, überdachte Terrasse.

Speicher:

Erreichbar über Dachbodentreppe (Ausbaureserve).

Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 329.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!