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Beschreibung:

RESERVIERT.

Dieses 1998 massiv gebaute Wohnhaus steht hoch am Stadtrand der Brunnenstadt Gerolstein in einem repräsentativen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Eifelstadt Gerolstein bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, Schwimmbad/Freibad und so weiter.

Dieses perfekt gepflegte, geräumige Haus besteht aus 3 separaten Wohnungen, wurde aber in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern als normales Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten: für die junge Familie mit Kindern, Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Platz für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Home-Office), Selbstwohnen in Kombination mit Vermietung, als Anlageobjekt, Renditeobjekt, etc...

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167 m² und verteilt sich auf 3 Etagen: Souterrain ca. 54 m², Erdgeschoss ca. 62 m² und Dachgeschoss ca. 51 m².
Die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück von 435 m² mit Garage neben dem Haus und ausreichend Parkplätzen vor dem Haus.

Zwischen 2009 und 2024 wurde das Haus gründlich mit hochwertigen Materialien renoviert, z.B. wurde im Erdgeschoss ein Parkettboden mit Eschenholz verlegt, im Obergeschoss wurde ein Parkettboden mit Zirbenholz gewählt, die Terrasse erhielt Fliesen in Holzoptik, usw...

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bäder und 2 Einbauküchen (Erdgeschoss und Souterrain). Die Immobilie verfügt außerdem über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler (Baujahr 2012). Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer mit offener Küche.

Das perfekt gepflegte Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und programmierbaren elektrischen Rollläden.

Kurzum: Sie haben hier die einmalige Gelegenheit, ein Haus/Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zu kaufen, das Sie sofort beziehen und/oder vermieten können, ohne renovieren zu müssen!

Einteilung:

Erdgeschoss/Wohnung 1:

Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Aussicht, Küche mit Einbauküche, Speisekammer.

Dachgeschoss/Wohnung 2:

Treppenhaus, Heizungsraum mit Wand-Gastherme (Brennwerttechnik) und Warmwasserboiler, Flur, Bad mit Wanne und WC, Büro oder Kinderzimmer (mit Anschlüssen für eine Küche), geräumiges Schlafzimmer (früher 2 Zimmer) mit Balkon.

Untergeschoss/Wohnung 3:

Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer (jetzt Hobbyraum), geräumiges Wohnzimmer mit Einbauküche, Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, Vorratskammer, Waschküche/HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Garage.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 26.04.2025 63,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse B, Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Preis: € 369.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!