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Beschreibung:

Dieses 1962 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich am äußersten Rand der Gemeinde Büdesheim im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Büdesheim liegt an der B410, etwa 10 km von den schönen Eifelstädten Gerolstein und Prüm mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen entfernt. In Büdesheim gibt es eine Bäckerei mit Café (Filiale der Landbäckerei Roden GmbH) und einen Imbiss in unmittelbarer Nähe des Hauses, der zu Fuß erreichbar ist.

Vom Wohnzimmer, den Schlafzimmern und der Terrasse aus hat man einen schönen Blick/Aussicht auf die Umgebung. Das besonders schöne Haus befindet sich in einem perfekten Zustand und kann ohne vorherige Renovierung sofort bezogen werden!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² und die Immobilie steht auf einem Grundstück von 1.913 m². Ein Teil dieses Grundstücks ist das bewaldete Grundstück, das sich links von der Garage befindet.

Das schöne Haus verfügt über Kunststofffenster (Baujahr 1990 und 2020) mit Isolierverglasung und Rollläden, eine moderne, hocheffiziente (Brennwert-Technik) Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2020), ein moderner Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.

Darüber hinaus wurde das Haus bei der letzten großen Renovierung im Jahr 2020 mit einer zusätzlichen Isolierung der Innenwände versehen und die Wohnung wurde mit einer modernen Alarmanlage mit Videoüberwachung ausgestattet!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, Küche mit Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, Diele mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Bad mit Dusche und WC.

Speicher:

Erreichbar über Dachbodentreppe.

Keller:

Zugang über Außentür, Heizungsraum, Tankraum mit Kunststofföltanks ( 2 x 2.000 Liter), Arbeitsraum, Vorratskeller.

Garage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 27.04.2025 177,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Preis: € 249.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!