| Anbieterobjektnummer: | 3204 |
| Objektart: | Haus |
| Ort: | Adenau |
| Kaufpreis: | 130.000 € |
| Baujahr: | 1962 |
| Wohnflaeche: | 64 m² |
| Grundstücksgröße: | 681 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Garage: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Öl |
| Objektzustand: | teilweise oder vollständig renovierungsbedürftig |
| bezugsfrei ab: | kurzfristig |
| Käuferprovision: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Doppelhaushälfte mit Balkon und Garten zentrumsnah in Adenau
- ideal für 1-2 Personen oder auch als 2. Wohnsitz
- überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Das Stadtzentrum mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
- Das Gymnasium befindet sich schräg gegenüber, ansonsten ruhige Einbahnstraße.
- direkter Zugang zu schönen Spazier- und Wanderwegen
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Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit überdachtem Balkon, Küche, Flur, Gäste-WC (derzeit ohne Waschbecken)
Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster, Flur
Dachboden als Abstellmöglichkeit (keine Ausbaumöglichkeit)
Keller:
Innengarage mit Holztor und Zugang ins Haus, Flur, Abstellnische, Heizungskeller und Öllager
Außen:
- größtenteils eingezäunter Garten neben und hinter dem Haus
- Einfahrt vor der Garage als Stellplatzmöglichkeit
- Hang hinter dem Garten (ca. 350 m²) mit Hecken- und Baumbestand, dadurch keine aufwendige Grundstückspflege
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 50 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) bis 1.000 Mbit über EON gerade im Ausbau
- Ölzentralheizung
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 275,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1964 - Öl
Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.
Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.
Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.
Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.
Weitere Informationen unter: www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
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