| Objektart: | Haus |
| Ort: | Neroth |
| Kaufpreis: | 169.000 € |
| Wohnflaeche: | 149 m² |
| Grundstücksgröße: | 978 m² |
| Zimmer: | 0 |
| bezugsfrei ab: | -- |
| Käuferprovision: | 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer) |
Dieses ca. 1856 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend des gemütlichen und touristischen Dorfes Neroth, zentral gelegen zwischen Gerolstein und Daun.
Neroth gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Der lebendige Ort Neroth verfügt über mehrere gut geführte Hotels mit Restaurants, wichtig für Familien mit Kindern; Neroth hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule.
Das gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren gründlich renoviert, das Erdgeschoss ist komplett fertiggestellt, im Obergeschoss muss der neue Eigentümer noch einige Dinge erledigen, wie z.B. die neue Rigipsplatten verspachteln.
Das Haus verfügt über eine Elektroheizung (elektrische Heizkörper) und einen modernen Pelletofen im Wohnzimmer. Außerdem verfügt das Haus über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m², dazu kommen noch 2 Schlafzimmer, die im Dachgeschoss ausgebaut wurden und die Nutzfläche in der geräumigen Garage mit Werkstatt im hinteren Bereich.
Die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück von 978 m², das Grundstück (Bauland) ist auch über eine Nebenstraße zu erreichen.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock, Gäste-WC, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche (mit Einbauküche), Pelletofen und Zugang zu Terrasse und Garten.
Erster Stock:
Flur, geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche und WC), Abstellraum, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer.
Garage mit Werkstatt und Tür zu Terrasse und Garten.
Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 27.04.2025 241,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Pellets (Pelletofen), Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Preis: € 169.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
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