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Beschreibung:

Alleinlage: ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit Garage auf großem Grundstück in Kirchweiler

Dieses 1925 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am äußersten Rand der Gemeinde Kirchweiler in der Vulkaneifel. Kirchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun und ist sehr zentral gelegen, sowohl die Kreisstadt Daun als auch die beliebten Eifelstädte Gerolstein und Hillesheim sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und 2 Krankenhäuser sind in Gerolstein (7 km) und Daun (8 km) jeweils ca. 10 Autominuten entfernt. Hillesheim ist 13 km entfernt.
Gerolstein hat ein schönes Freibad und Hallenbad, die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und zum Sport wie Wandern, Radfahren, Golfplatz in Hillesheim, Wildpark in Daun, die Dauner Maare usw...

Das Haus steht auf einem großen Grundstück von 2.780 m² mit Terrasse und Naturteich.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Zufahrt, das Haus und das Grundstück bieten maximale Privatsphäre, es gibt keine direkten Nachbarn.

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung (Warmluftheizung) ausgestattet, die warme Luft wird über Kanäle im ganzen Haus verteilt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden.
Im Ess-/Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m², dazu hat man zusätzliche Nutzfläche in den Kellerräumen und dem Nebengebäude/Garage diese sind nochmals ca. 102 m².

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Obergeschoss und Tür zum Keller, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Waschküche/HWR mit Dusche, Gäste-WC, Arbeitsraum, Zugang zu Nebengebäude/Garage.

Erster Stock:

Flur, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Büro.

Dachgeschoss:

Ausgebauter Dachboden.

Kellergeschoss:

Flur, 2 Keller, Heizungsraum mit Ölkessel, Tankraum.

Nebengebäude/Garage.

Großer Garten mit Terrasse und Naturteich.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 03.08.2023 379,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Preis: € 240.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!