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Beschreibung:

Ruhig gelegenes, saniertes Wohnhaus mit Terrasse und Doppelgarage in Pelm

Dies Original um 1910 massiv erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen in Pelm. Vom Wohnhaus aus ist man in ein paar Minuten in der Beliebten Brunnenstadt Gerolstein mit alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sowie ein Krankenhaus, Bahnhof, Schulen, Supermärkten, Baumarkt usw...

Das Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2017 komplett saniert: neue Kunststofffenster, neuer Estrich, neue Bodenbeläge, neues Dach, neue Heizung (Erdgaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren in der ersten Etage), neue Sanitärinstallationen, neues Badezimmer, neue Elektrische Installation usw...

Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft.

Neben dem Wohnhaus hat man noch Nebengebäude: früherer Stall und eine Doppelgarage. Hier liegen bereits Baupläne vor um dies zu einer extra Wohnung um zu bauen (Umbau und Umnutzung eines Nebengebäudes zu einer Wohnung).

Das ganze steht auf einem Grundstück von 581m², die Wohnfläche beträgt ca. 125m².

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Raum mit WC und Anschluss für eine Waschmaschine, Schlafzimmer, Geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse.

Erste Etage:

Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Bad, Dusche und WC.

Dachboden:

Erreichbar via Schiebetreppe.

Früherer Stall und Doppelgarage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 30.08.2023 182 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Preis: € 240.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!