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Beschreibung:

Dieses ca. 1900 massiv gebaute Wohnhaus liegt ruhig in Senscheid, einer Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, die zur Verbandsgemeinde Adenau gehört.
In Kelberg und Adenau gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, der weltberühmte Nürburgring ist ca. 15 km entfernt.

In das Wohnhaus und das Grundstück wurde in den Jahren 2024 und 2025 bereits viel Zeit und Geld investiert, so wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt, 2 kleine Ferienwohnungen wurden im Wohnhaus ausgebaut, ein Garten mit 2 geräumigen Gartenhäusern und ein großer Parkplatz wurden angelegt usw.

Aufgrund privater Umstände können die derzeitigen Eigentümer ihren Traum nicht weiter verwirklichen. Ein neuer Eigentümer hat hier die Möglichkeit, das Objekt nach seinen Wünschen weiter auszubauen.
Das geräumige Haus bietet viele Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Vermietung von Ferienwohnungen in Kombination mit selbst bewohnen usw.

Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem 1.207 m² großen Grundstück. Man erreicht das Haus über die Auffahrt der Nachbarn, wobei im Grundbuch der Nachbarn ein Wegerecht eingetragen ist, sodass dieses Recht unabhängig von Eigentümerwechseln für immer mit diesem Haus verbunden ist.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 133 m², dazu kommt eine Menge Ausbaureserve und viel Nutzfläche im Nebengebäude und in den Garagen.

In Gehweite des Hauses befindet sich ein dazugehöriges 860 m² großes Gartengrundstück, das zum Kauf gehört!

Schließlich verfügt das Wohnhaus über eine solide Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Flur, Wohn-/Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine, Abstellraum mit Treppe zum Keller, Flur mit zweiter Haustür, Wohn-/Esszimmer mit Anschlüssen für Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.
Heizungsraum, Tankraum, Garage.

Erster Stock:

Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer.

Nebengebäude mit Garage, ehemaliger Stall, Abstellraum.

2 Gartenhäuser mit überdachter Terrasse.

Preis: € 160.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!