| Anbieterobjektnummer: | 189 978 |
| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 385.000 € |
| Baujahr: | 1974 |
| Wohnflaeche: | 145 m² |
| Nutzfläche: | 40 m² |
| Grundstücksgröße: | 1232 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Garage: | ja |
| Balkon: | ja |
| Terrasse: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Gas |
| bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision: | 2,98% inkl. Mwst. |
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf zwei Etagen rund 145 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5-6 Zimmern.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, befinden sich sämtliche Nutz- und Funktionsräume praktisch integriert auf der unteren Ebene: Neben einem Vorrats- ,, Wasch "- und dem Heizungsraum steht Ihnen hier ein großzügiger, ca. 20 m² großer Hobbyraum zur Verfügung - ideal für Handwerk, Fitness, Homeoffice oder als zusätzlicher Stauraum.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Waldrand. Die geschützte, schöne Terrasse hinter dem Haus bietet einen ungestörten Blick ins Grüne - die perfekten Voraussetzungen, um Natur, Ruhe und die nahegelegenen Wanderwege direkt vor der Haustür zu genießen. Eine Garage direkt am Objekt rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte liebevoll gepflegt und befindet sich in einem soliden, baujahrstypischen Zustand. Ein wichtiger Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2022 modernisiert und die Dacheindeckung wurde vor 10 Jahren ausgetauscht.
Mit Ausnahme der Heizung und Dacheindeckung entsprechen die Gewerke (wie Bäder, Elektroinstallation und Bödenbeläge) im Wesentlichen dem Ursprungsbaujahr 1974. Hier bietet sich Handwerkern, Familien und Kapitalanlegern die ideale Möglichkeit, das Gebäude durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen energetisch wie optisch ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Hinweis zum Verkauf:
Das Objekt wird aus einem Erbfall heraus veräußert und im aktuellen, nicht geräumten Zustand übergeben. Dies ist bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und bietet dem Käufer die Chance auf eine zügige Übernahme.
Bauweise:
Streifenfundament B 120
Außenwände: Kellersteine 24 /30 cm
Tragende Innenwände und Mauerwerk der Vollgeschosse
= Bimsbauplatten 24 cm
Decken über den Vollgeschossen: Stahlbetondecken B 225
Dach:
Pfettendach, Falzziegel
Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
Fußböden:
Parkett, Fliesen, Teppich
Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2022)
Sanitär:
Bad im OG
Gäste-WC im EG
Sonstiges:
Dachboden (Zugtreppe)
Garage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) auf den Höhen der beliebten »Bunten Stadt« Linz am Rhein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Ein- bis Zweifamilienhausbebauung und zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, familiäre Atmosphäre sowie reine Anliegernutzung aus. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Waldabschnitten bietet Naturliebhabern und Familien hervorragende Naherholungsmöglichkeiten direkt ab der Haustür.
Die historische Altstadt von Linz mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet sowie in den nahegelegenen Einkaufszentren (u. a. Edeka, Aldi, Bäckereien, Fachmärkte) umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist bestens ausgebaut: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (wie die Robert-Koch-Schule) befinden sich direkt im Ort oder im unmittelbaren Umkreis. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus vollumfänglich gewährleistet.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
