Eifel

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Die bessere Lösung: Eigentum.... !! Zweifamilienhaus mit viel Platz in Unkel

Wichtiges im Überblick

Anbieterobjektnummer: 189 865
Objektart: Haus / Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 440.000 €
Wohnflaeche: 185 m²
Nutzfläche: 166 m²
Grundstücksgröße: 1203 m²
Zimmer: 8
Vermietet: ja
Etagen: 3
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungsart: Etagenheizung - Befeuerung: Gas
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Hell und offen, einladend und freundlich - so lässt sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus am besten beschreiben... In sehr guter und beliebter Wohnlage von Unkel, finden Sie dieses Wohnjuwel, welches auf einem rund 1.200 m² Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Die rechte Haushälfte wurde im Jahr 1970 errichtet und in 1990 um einen Anbau erweitert. Aktuell verteilen sich hier großzügige 110 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad und Gäste WC. Eine praktische Ankleide sowie eine Sonnenterrasse sind ebenfalls in diesem Wohnabschnitt vorhanden.
Das linke Gebäude wurde erst in 1981 zu einer Wohneinheit ausgebaut und überzeugt mit rund 75 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und ein Bad. Eine offene Halle, welche Platz für insgesamt 6 Pkw´s bietet, steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird seit einiger Zeit von solventen Mietern bewohnt. Ein absolutes Highlight ist der begrünte Gartenbereich, der den Mietern zur Verfügung gestellt wird. Wir konnten Ihr Interesse wecken...? Gerne führen wir eine Innenbesichtigung mit Ihnen durch.

Ausstattung:

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung

Heizung:
Gas-Etagenheizungen (eine je Wohneinheit)
inkl. Warmwasserbereitung, Warmwasserspeicher vorhanden
(Warmwasserbereitung für die Maisonettewohnung über Durchlauferhitzer)

Fenster:
Schallschutzfenster zur Rheinseite (Bj. ca. 1990 - 1995)

Türen:
Holzinnentüren

Fußböden:
Fliesen, Laminat

sonstiges:
Bad im Reihenendhaus in 2003 erneuert

Lage:

An der Sonnenseite des Siebengebirges liegt das Weinstädtchen Unkel am Rhein. Die von Fachwerkbauten gesäumten, pittoresken Straßen sowie die wunderschöne, verkehrsfreie Uferpromenade verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair. Die Bundesstadt Bonn erreicht man in wenigen Autominuten. Kindergarten, Grundschulen, eine duale Oberschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind vorhanden.

Sonstiges:

Wohnflächenberechnung:

Wohnung 1
Erdgeschoss ca. 60,64 m²
Wohnen+Essen ca. 30,19 m²
Küche ca. 10,95 m²
Gäste WC ca. 3,58 m²
Diele ca. 7,61 m
Schlafen ca. 8,31 m²

Obergeschoss ca. 50,35 m²
Schlafen ca. 11,92 m²
Bad ca. 3,95 m²
Ankleide ca. 5,34 m²
Zimmer ca. 8,35 m²
Zimmer ca. 8,84 m²
Diele ca. 7,61 m²
Terrasse ca. 4,34 m² ½ Anteil

Gesamtwohnfläche Wohnung 1: ca. 110,99 m²

Wohnung 2
Obergeschoss ca. 53,94 m²
Essen ca. 13,84 m²
Wohnen ca. 22,93 m²
Küche ca. 8,01 m²
Bad ca. 5,04 m²
Diele ca. 4,12 m²

Dachgeschoss ca. 21,05 m²
Schlafen ca. 18,51 m²
Diele ca. 2,54 m²

Gesamtwohnfläche Wohnung 2: ca. 74,99 m²

Gesamtwohnfläche ca. 185,98 m²
Wohnung 1 = ca. 110,99 m²
Wohnung 2 = ca. 74,99 m²

Nutzfläche:
Wohnung 1
Erdgeschoss ca. 9,85 m²
Abstell ca. 4,00 m²
Treppe ca. 5,85 m²

Obergeschoss ca. 6,00 m²
Treppe ca. 6,00 m²

Gesamtnutzfläche Wohnung 1: ca. 15,85 m²

Wohnung 2
Obergeschoss ca. 1,53 m²
Abstell ca. 1,53 m²

Dachgeschoss ca. 9,20 m²
Treppe ca. 2,20 m²
Abstell ca. 7,00 m²

Gesamtnutzfläche Wohnung 2: ca. 10,73 m²

Gesamtnutzfläche ca. 166,58 m²
Wohnung 1 = ca. 15,85 m²
Wohnung 2 = ca. 10,73 m²
Keller = ca. 140,00 m²

Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!

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