Eifel

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Ökologisch sanierte Hofanlage für Familien und Naturliebhaber: Nachhaltig leben, im Homeoffice arbeiten, Ruhe genießen

Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus
Ort: Gerolstein
Kaufpreis: 599.000 €
Baujahr: 1860
Wohnflaeche: 127 m²
Grundstücksgröße: 1412 m²
Zimmer: 8
Etagen: 2
Garage: ja
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: provisionsfrei

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Naturliebhaber und Familien aufgepasst: Sie möchten in einem historischen Unikat in idyllischer Lage wohnen, in dem Sie sich selbst verwirklichen sowie nachhaltig und autark leben können? Die rundum erneuerte Hofanlage von 1860 in einem Dorf bei Gerolstein, Vulkaneifel, lässt Ihrer Kreativität freien Raum: Auf dem attraktiven 1.412 qm Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm, ein Nebengebäude, das für die Haustechnik genutzt wird, sowie ein ehemaliges Stallgebäude mit Tenne und einer Nutzfläche von ca. 300 qm, die Sie nach Ihren Wünschen einrichten können.

Alle Gebäude (Wohnhaus, Neben- und Stallgebäude) wurden aufwändig und von professioneller Hand kernsaniert. Dafür wurden Originalmaterialien verwendet, wie Naturstein, Kalk- und Lehmputz, Holzfenster mit Messingriffen, ökologischem Holzfaser-Dämmstoff u.v.m. Der Eigentümer hat keine Kosten und Mühen gescheut, um den ursprünglichen Charakter des historischen Objekts zu bewahren und es zugleich mit nachhaltiger Hightech-Ausstattung zu modernisieren. Weitere Innenausbaumaßnahmen wurden bewusst nicht vorgenommen, damit Sie Ihr neues Wohnhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.

Mit der historischen Hofanlage können Sie eine Immobilie erwerben, die nach einem besonders authentischen und ökologisch nachhaltigen Konzept saniert wurde. Verabschieden Sie sich von der Hektik, dem Lärm und den Abgasen der Großstadt!

Autarke Haustechnik von A bis Z
Nachhaltige Technologie für Selbstversorger: Ziel der Sanierung war es, den Originalzustand des Objekts wiederherzustellen und die Gebäude gleichzeitig mit einer nachhaltigen und komplett autarken Haustechnik höchster Qualität auszustatten. Dazu zählen u.a.:
• Moderne Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage mit Speichertechnologie der Zukunft
• 6.000-Liter-Zisterne für Grundwassernutzung
• Smart-Home-Technologie, die vieles per App bedienbar macht

Eigenheim, Ferienwohnung, Büro oder Werkstatt - Sie haben viele Möglichkeiten!

Ökologisch saniert, flexibel nutzbar: Unter Berücksichtigung der Historie wurde die Hofanlage vollständig modernisiert, einschließlich neuer Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Glasfaserkabel mit Internetanschlüssen. Es liegt eine Ringleitung um alle Gebäude, sodass z.B. Außenbeleuchtungen angebracht werden können. Das Wohnhaus samt erneuertem Dachboden und Gewölbekeller sowie das ehemalige Stallgebäude mit Tenne und integrierter Garage können so ausgebaut und gestaltet werden, wie SIE es sich wünschen. Ob neues Zuhause, Ferienwohnungen, Büroräume oder Werkstatt - Ihren Träumen sind keine Grenzen gesetzt!

Ausstattung:

Die Ausstattung der Gebäude und des Grundstücks lässt keine Wünsche offen und bietet Raum für ein erfülltes Familienleben oder andere Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt eine sehr gute Internetanbindung, wodurch Homeoffice und Homeschooling problemlos möglich sind. Sowohl für die privaten Bedürfnisse als auch für die schulische Entwicklung ist die gute Ausstattung ein großer Vorteil. Machen Sie die historische Perle zu Ihrem Zuhause, Ihrer Ferienresidenz oder Ihrer Workation Destination im Grünen – nachhaltig, ursprünglich, autark.

Ausstattung Wohnhaus:

• Das EG teilt sich in folgende Bereiche auf: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur
• Das OG besteht neben Flur und Badezimmer aus 3 Zimmern die z. B. als Schlaf- und/oder Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Potenzial
• Treppe mit offenen Stufen aus astiger Eiche
• Holzfenster, skandinavischer Stil, die sich nach außen öffnen lassen, mit Messinggriffen
• Massive Haustür aus Holz, skandinavischer Stil
• Licht-Bewegungsmelder im Flur (Erdgeschoss und 1. OG)
• Dach aus anthrazitfarbenen, edel-engobierten Dachziegeln
• Lehmputz und Naturmaterialien im Wohnhaus sorgen für ein gesundes und angenehmes Raumklima
• Neue Dachstühle, auf dem Wohnhaus und den 2 Nebengebäuden mit Vollschalung
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
• Neue Metall-Spindeltreppe, die in den Gewölbekeller führt
• Gewölbekeller mit druckfestem, kapillarbrechendem Aufbau zum Wohnraum
• Und vieles mehr

Lage:

Sie möchten nachts den Sternenhimmel sehen und mit dem Ruf des Uhus einschlafen? Natur- statt Straßengeräusche hören und echte Ruhe erleben? Dann ist die historische, ökologisch sanierte Hofanlage im Herzen der Vulkaneifel genau das Richtig für Sie. Denn grüner geht’s nicht: Die Immobilie befindet sich in einem ländlich-idyllischen Ortsteil südwestlich der Gerolsteiner Innenstadt und in unmittelbarer Nähe von Hillesheim (Stadt des Krimis) sowie ca. 20 Autominuten von Daun und Prüm entfernt.

Trotz ihrer Naturverbundenheit überzeugt die Umgebung mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Es gibt eine gute Busverbindung sowie viele Kinder und Jugendliche im Ort und in den angrenzenden Dörfern. Dadurch bekommt Ihr Nachwuchs schnell Anschluss, zumal sich direkt vor der Haustür ein Spielplatz befindet. Sorgen? Gehören der Vergangenheit an: Ihre Kinder können sich viel freier bewegen als in der Stadt.

Wer nicht mit dem Bus fahren möchte, nimmt das E-Bike: In 10 Minuten ist man in Gerolstein, in weniger als 20 Minuten in Hillesheim. Außerdem besteht eine Autobahnanbindung an die A1 und A48, erreichbar in ca. 20 - 30 Minuten.

Die Region hat einen hohen Freizeitwert. Ob Wandern, Radfahren, Golfen (Hillesheim) oder die Seele baumeln lassen - leben Sie, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges:

Weitere Highlights:

• Großer befahrbarer Innenhof
• Historischer Brunnen als Blickfang, der von Grundwasser gespeist wird
• Das Stallgebäude beinhaltet Möglichkeiten für 3 Stellplätze, Werkstatt, Sauna, FeWo, Spielparadies, Hobbyraum usw.
• 3-seitige Grünanlage um die Gebäude herum, zur freien Gestaltung und Nutzung
• Und vieles mehr

Weitere Informationen zu der ökologisch sanierten Premium-Immobilie sowie detaillierte Einblicke erhalten Sie bei einem persönlichen Besuch. Ein Objekt von historischem Wert, das modernste Technologie mit einer nachhaltigen Lebensweise verbindet, werden Sie in dieser Form kaum ein zweites Mal finden – ideal für Familien mit Kindern. Machen Sie sich ein Bild von der kleinen Oase mitten im Grünen!

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Aktuelle Seite: www.eifel.de/go/immobilien-detail/5585.html

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