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Beschreibung:

Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit Terrasse und Garage auf einem großen Grundstück in Gerolstein-Büscheich

Dies 1960 massiv erbaute Wohnhaus steht im hochgelegenen Stadtteil Büscheich, welcher zur Brunnenstadt Gerolstein gehört. In nur wenigen Autominuten erreicht man Gerolstein mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus und einen Bahnhof mit einer Bahnverbindung nach Trier-Köln. Büscheich liegt malerisch in einer waldreichen Umgebung, wegen der hohen Lage hat man eine schöne Aussicht über die Umgebung.

Von dem Wohnhaus hat man direkten Zugang zu Fahrrad- und Wanderwege.

Das schöne Wohnhaus erreicht man über eine private Einfahrt, das schöne Grundstück mit Garten ist 2.092 m² groß und bietet ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe. Sowohl das Wohnhaus wie auch der Garten sind in einem perfekt gepflegten Zustand.

Das freistehende Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 112 m², dazukommend hat man die Nutzfläche in den Kellerräumen und der Garage.

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Metallfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Terrasse an der Vorderseite mit Markise und eine zweite Terrasse an der Rückseite.

Hier hat man die Möglichkeit ein einzigartig gelegenes Haus zu kaufen was auf einem wunderschönen Grundstück steht, und nur einen Steinwurf von der beliebten Eifelstadt Gerolstein entfernt ist.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und Tür zum Keller, Gäste-WC, Esszimmer mit anschließend Küche und Vorratsraum, geräumiges Wohnzimmer, vom Esszimmer und Wohnzimmer aus hat man Zugang zur großen Terrasse mit Sonnenmarkise.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Bad, Dusche und WC.

Keller:

Vorratskeller, Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Anschluss für Waschmaschine, Tankraum mit Polyester Öltanks, Garage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 10.07.2023 232,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Preis: € 280.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
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