| Anbieterobjektnummer: | 3036 |
| Objektart: | Haus |
| Ort: | Bad Münstereifel |
| Kaufpreis: | 550.000 € |
| Baujahr: | 1979 |
| Wohnflaeche: | 236 m² |
| Grundstücksgröße: | 1230 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Garage: | ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung - Befeuerung: Öl |
| Objektzustand: | gepflegt |
| bezugsfrei ab: | kurzfristig |
| Käuferprovision: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Exklusiv und stilvoll: 2-Familienhaus mit traumhaftem Außenbereich in Bad Münstereifel-Esch
- Blick ins Grüne: von Wiesen und Wäldern der Eifellandschaft umgeben
- zwei stilvolle Wohnetagen mit separaten Eingängen
- große Sonnenterrassen in Süd-Ost-Ausrichtung auf jeder Etage
- luxuriöses Badezimmer im Erdgeschoss mit Whirlpool und Sauna
- sehr gepflegter Gesamtzustand durch umfangreiche und hochwertige Modernisierungsmaßnahmen
- hochwertig gestalteter Garten mit Naturstein und viel Grün zum Wohlfühlen
- gemütliche Sitzgelegenheiten vor und hinter dem Haus
- hundesicher eingefriedetes Grundstück
+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3036
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung:
Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpool/bodentiefer Dusche/Sauna/Bidet/WC/zwei Waschbecken/Fenster, offene Küche mit Terrassenzugang, Wohnbereich mit Erker, Terrasse mit Markise, Garderobenraum mit Abstellmöglichkeit
Dachgeschoss-Wohnung:
Gäste-WC, Diele, zwei Flure, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essbereich mit Balkonzugang, Balkon, Terrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche/Badewanne/WC/Fenster
Dachboden (über normale Treppe erreichbar):
zwei großzügige Zimmer (ca. 23,50 m²) als Nutzfläche
Von Außen ebenerdig erreichbar:
- ein Abstellraum (ideal als Weinkeller) rechts vom Haus
- zwei Abstellräume, Heizungskeller, Ölkeller links vom Haus
Außen:
- neu angelegter Garten mit Naturstein
- gemütliche Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen und dem Balkon
- massive Doppelgarage am Grundstücksanfang mit drei Toren und Wallbox
- kein Keller
- Fußbodenheizung über Ölzentralheizung
- gemütlicher Holzofen auf jeder Etage als ergänzende Heizquelle
- schneller Glasfaserhausanschluss laut Telekom (bis 1.000.000 kBit/s) demnächst verfügbar - derzeit schon 250.000 KBit/s möglich
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 74,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude aus 1991 (laut Energieausweis) - Öl
Der Ort Esch, in 469 m Höhe, hat 234 Einwohner und liegt im Nordosten der Eifel und gehört dem Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen an.
Esch verfügt über keine Geschäfte, hat jedoch eine kleine Infrastruktur mit Tankstelle und einer Gastwirtschaft. Die Kindertagesstätte und die Grundschule werden in Mutscheid (6 km) besucht, die Realschule und das Gymnasium in Bad Münstereifel (12 km). Bad Münstereifel ist ein beliebter und bekannter Kurort mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften unterschiedlicher Branchen, Hotels, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten, Banken und einem Schwimmbad. Im Juli 2021 wurde überwiegend die Altstadt stark von der Flutkatastrophe getroffen. Teile der Infrastruktur konnten bereits wiederhergestellt werden. Nach wie vor wird der Wiederaufbau in allen Bereichen mit Hochdruck vorangetrieben.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim, Richtung Köln) - 15 km/16 Min.
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Koblenz) - 32 km/36 Min.
nach Bad-Münstereifel - 10 km/11 Min.
nach Adenau - 22 km/ 24 Min.
nach Euskirchen - 25 km/30 Min.
zum Nürburgring - 33 km/29 Min.
nach Bonn - 48 km/48 Min.
nach Köln - 65 km/50 Min.
nach Koblenz - 89 km/69 Min.
nach Büllingen (Belgien) - 56 km/62 Min.
Weitere Informationen unter: www.bad-muenstereifel.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de
Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Maklerverband: IVD
Ihr verlässlicher Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung von Häusern, Wohnungen & Grundstücken in der Eifel am Nürburgring.
Unseren gesamten Objektbestand finden Sie im Internet auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de
