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Beschreibung:

RESERVIERT.

Einseitig angebautes Wohnhaus mit Balkon, Carport, Garage und Garten in Jünkerath

Dies 1968 massiv erbaute Wohnhaus (Doppelhaushälfte) steht ruhig gelegen am Rand von Jünkerath. In Jünkerath hat man alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof an der Linie Trier-Keulen usw.
Jünkerath ist eine Gemeinde in der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich ursprünglich um eine um 1928 erbaute Scheune, die 1968 erweitert und zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Der Carport wurde 2005 angebaut, die Fenster wurden 1998 teilweise durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, das Haus hat zum Teil noch Holzfenster mit Einfachverglasung. In 2022 wurde eine neue Erdgas Zentralheizung mit Warmwasserboiler eingebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m², zusätzlich die Nutzfläche in Keller, Garage und Carport von ca. 118 m².
Das Ganze steht auf einem Grundstück von 371 m².

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Keller und Erste Etage, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essküche mit Einbauküche, Esszimmer.

Erste Etage:

Flur mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Anschluss für Waschmaschine.

Dachgeschoss:

Flur, Schlafzimmer (ohne Heizkörper), Speicher.

Keller:

Flur, Vorratskeller, Heizraum mit neuer Erdgaszentralheizung Wandtherme und Boiler, Zugang zur Garage.

Carport.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 09.02.2023 222,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Preis: € 165.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!