Eifel

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Gehobenes Landhaus mit Saunabereich, Terrasse, Garten und Doppelgarage

Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus / Einfamilienhaus
Ort: Salm
Kaufpreis: 395.000 €
Wohnflaeche: 128 m²
Grundstücksgröße: 1199 m²
Zimmer: 0
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Gehobenes Landhaus mit Saunabereich, Terrasse, Garten und Doppelgarage in Salm

Dieses 2001 gebaute Wohnhaus steht höher gelegen im Dörfchen Salm, gelegen zwischen den Eifelstädten Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel.

Das verklinkerte Landhaus steht auf einem 1.199 qm großen, gewachsenen Grundstück. In der gepflasterten Zufahrt befindet sich Stellfläche für mindestens. 4 PKW. Eine zusätzliche Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Stromanschlüssen ist vorhanden. Das Haus verfügt über einen gemauerten Kaminofen im Wohnzimmer, sowie einen offenen Kamin auf der Terrasse. Im EG befinden sich der großzügige Eingangsbereich, ein Büro, der ca. 45 qm große Wohn-/ Essbereich, die separate Einbauküche und ein Gäste-WC. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie das Bad mit Wanne & zusätzlicher Dusche. Ein weiteres Duschbad befindet sich angeschlossen an den Saunabereich im Keller. Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, sowie Heizungskeller mit Öllager sind vorhanden. Den Keller erreicht man über die innen liegenden Treppen, ein überdachter Kellerabgang von Außen ist ebenso vorhanden.
Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rollläden, welche zentral und einzeln steuerbar sind.

Die Kelleretage ist massiv gebaut, das Wohnhaus ist ein qualitativ hochwertiges und energieeffizientes Fertighaus der Firma Willco-Haus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 qm, zusätzlich hat man noch Nutzfläche in den Kellerräumen von ca. 66 qm.

Das Anwesen und Haus sind gut gepflegt, wird vom Eigentümer bewohnt und zu Oktober 2022 frei.
Renovierungs-/ Sanierungsbedarf besteht nicht.

Die letzten Renovierungen/ Modernisierungen erfolgten in 2021, hier wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erweiterung des Terrassendachs (UV-beschichtete Doppelstegplatten auf Metallträgern und betoniertem Fundament).
- Wartung und Neueinstellung der Vaillanttherme mit Pumpenaustausch.
- Dachabschlussverkleidung mit Metall in Giebelhöhe um das gesamte Haus.
- Austausch Herd, Ceranfeld, Spülmaschine innerhalb der mitverkauften EBK.
- Neubau Vordach Kellerabgang.
- Neuverlegung Bodenbelag auf Dachboden.
- Neue Garagendächer.
- Einbau Elektroantriebe beider Tore.
- Neuanstrich Garagen in grau & weiß.
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.
- Einzäunung des gesamten Gartens mittels Doppelstabzäune, inkl. 2 er Tore.
- Installation Stihl Mähroboter.
- Neubau Geräteschuppen auf betoniertem & gepflasterten Fundament.
- Neue (Hecken-)Bepflanzung Aussenbereiche.
- Neubau einer Terrasse im hinteren Gartenbereich.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Keller, Küche, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse/Garten, Gäste-WC, Schlafzimmer.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Keller:

Flur, Waschküche/Vorratsraum, Heizungs-/Tankraum (Kunststofftanks), Saunaraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorrats-/Technikraum mit Kellertüre nach draußen.

Speicher:

zu erreichen über eine Dachbodentreppe.

Doppelgarage.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 19.09.2018 84,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Preis: € 395.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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