Eifel

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RESERVIERT Sehr gut unterhaltenes, einseitig angebautes Wohnhaus mit Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus und PV-Anlage

Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus / Einfamilienhaus
Ort: Gerolstein | Michelbach
Kaufpreis: 219.000 €
Wohnflaeche: 115 m²
Grundstücksgröße: 239 m²
Zimmer: 0
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

RESERVIERT.

Sehr gut unterhaltenes, einseitig angebautes Wohnhaus mit Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus und PV-Anlage in Gerolstein-Michelbach

Dieses ca. 1990 massiv erbaute Wohnhaus steht am Rand von Michelbach, welches ein Stadtteil der bekannten Brunnenstadt Gerolstein in der Vulkaneifel ist. Gerolstein ist die Hauptstadt der gleichnamigen Verbandsgemeinde Gerolstein.

In Gerolstein befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen (Supermärkte, Schulen, Krankenhaus, Bahnhof usw.)

Michelbach ist ein malerisches Dörfchen, welches durch seine Lage in der Natur eingebettet liegt. Vom Haus aus hat man praktisch direkten Zugang zu einem umfangreichen Netz an Fahrrad- und Wanderwegen. Das Haus liegt ruhig gelegen und ist perfekt für diejenigen, die auf der Suche sind nach Ruhe in der natürlichen waldreichen Umgebung von Michelbach!

Das perfekt unterhaltene Wohnhaus hat einen schönen Wintergarten an der Rückseite mit Zugang zur Terrasse mit einem komplett eingerichteten Gartenhaus, welches als Sommerhaus benutzt wird. Vor dem Gartenhaus befindet sich eine geräumige überdeckte Terrasse, hinter dem Gartenhaus liegt ein kleiner Garten.

Das Haus ist sowohl geeignet für die permanente Bewohnung, wie auch als unterhaltsfreundliches Ferienhaus.

Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die Heizungsanlage wurde in 2022 erneuert: Ölkessel mit Brennwerttechnik und neue doppelwandige Kunststoff Öltanks wurden installiert, Kunststofffenster mit Isolierglas. Die schöne, sehr gut unterhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Auf dem Haus befindet sich eine neue Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2021), welche aus 13 Modulen besteht und liefert 4,42 kWp. Diese Elektrizität wird eingespeist und für den Eigenbedarf erzeugt, daher befindet sich im Keller ein Batterie-Speicher.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m², das Grundstück ist 239 m² groß.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang mit Treppe zur ersten Etage, Badezimmer mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine, Essküche mit Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit angrenzend dem Wintergarten, vom Wintergarten aus hat man über eine Wendeltreppe Zugang zur Terrasse/Gartenhaus/Grundstück.

Erste Etage:

Flur, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC.

Keller:

Zugang über eine Außentüre oder über eine Treppe vom Flur aus, Zimmer mit WC und Waschbecken, Tankraum mit Kunststoff-Öltanks und Batterie-Speicher, Heizungsraum, Vorratskeller.

Gartenhaus mit überdeckter Terrasse (mit Strom- und Wasseranschlüssen).

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 26.10.2022 125,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Preis: € 219.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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