| Anbieterobjektnummer: | ESI-581 |
| Objektart: | Haus / Einfamilienhaus |
| Ort: | Hürtgenwald |
| Kaufpreis: | 359.000 € |
| Baujahr: | 1955 |
| Wohnflaeche: | 160 m² |
| Grundstücksgröße: | 1729 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Garage: | ja |
| Heizungsart: | Ofen, Etagenheizung - Befeuerung: Strom, Pellets |
| Objektzustand: | gepflegt |
| bezugsfrei ab: | -- |
| Käuferprovision: | 2,38% |
Das Haus ist gepflegt, geräumig und mit 160 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmer ideal für eine Familie mit Kindern oder als Ferienhaus in der Eifel. Der Anbau kann auch als Einliegerwohnung oder als Bürotrakt genutzt werden (separater Eingang).
Das Haus besteht aus 2 Bauabschnitten, wovon der erste Bauabschnitt in den 50iger Jahren erfolgte und der 2. In der 90igern.
Altbau
In den 1980-er Jahre wurde das Haus generalsaniert: Neue Fenster doppelverglast, Erneuerung der Innentüren und der gesamten Elektrik, Frischwasserleitungen und Abflussleitungen, Außenisolierung.
Die obere Geschossdecke wurde mit einer 10 cm Dämmschicht isoliert, die Außenfassade mit einer 10 cm Dämmschicht versehen. Außerdem wurde mit umweltfreundlichen Materialien benutzt.
2018 Sanierung Badezimmer
2021 Kaminsanierung (Einzug eines Edelstahl-Kaminrohres).
Anbau:
Anfang der 90iger wurde der Anbau erstellt, gleichzeitig erfolgte die Dacheindeckung mit Dachziegeln über das gesamte Hausdach ( Anbau + Altbau).
Aufteilung:
Erdgeschoss: Überdachter Balkon, Diele, Wohn-Arbeitszimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Treppe zum Dachgeschoss, Wohnzimmer mit Esszimmer in schöner offener Fachwerkstruktur. Im Wohnraum befindet sich ein gemütlicher Holzofen (Pellets), Küche und Badezimmer (mit Badewanne und WC).
Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche und WC) und Gäste WC.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume.
3 Fahrzeugstellplätze und Schuppen.
Geheizt wird mit einer Elektrospeicherheizung (alle Öfen sind frei von Asbest) und einem Pelletofen.
Internetanschluss bis VdSL 50 ist möglich.
Das Wohnhaus liegt am Hang auf einem 1.729 m² großen Grundstück, wovon 2/3 bewaldet ist.
Das Grundstück ist zum Staatsforst hin offen, so dass auch gelegentlich Wild bis ans Haus kommt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Nideggen, Hürtgenwald oder Düren.
Bahnanschluss: zu Fuß ist die Bahn in 8 Minuten zu erreichen.
Maklerverband: IVD
Eifel Star Immo ist ein Maklerbüro mit Sitz in Hirschrott, Simmerath das vorwiegend Immobilien (Häuser, Gastronomie-Immobilien und Pferdehaltung-Immobilien) anbietet in der Eifel, Mosel und Hunsrück.
Wij spreken ook Nederlands en begeleiden u in het gehele proces naar uw nieuwe onderkomen in de Eifel, Moezel of Hunsrück!
