Eifel

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Erstbezug/Neubau: Top moderne Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne Nähe Nürburgring

Wichtiges im Überblick

Anbieterobjektnummer: 2973
Objektart: Wohnung
Ort: Herresbach
Kaufpreis: 383.000 €
Baujahr: 2022
Wohnflaeche: 167 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Garage: ja
Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Strom
Objektzustand: Erstbezug
bezugsfrei ab: sofort
Käuferprovision: nein

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Erstbezug/Neubau: Top moderne Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne Nähe Nürburgring

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses und ist für Sie von einem örtlichen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt worden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein vollwertiges Gästeapartment mit Abschlusstür.

Die sich im Untergeschoss befindliche 97 m² Wohnung wurde bereits verkauft.

- Die Eigentumswohnung ist komplett schlüsselfertig, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand mit schöner Aussicht auf die Eifellandschaft (Sackgasse, die in einen Feldweg endet).

- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau oder Mayen
- nur 10-15 Fußminuten bis zum Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen
- sehr hochwertige Ausstattung
- Gästeapartment mit Badezimmer und Balkon im Dachstudio
- insgesamt drei Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- eigener Gartenanteil hinter dem Haus

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2973
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung:

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, offene Küche und Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich, großes Tageslichtbadezimmer mit großer, ebener Dusche/Hänge-WC/Fenster/Handtuchheizung, zweites Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC/Fenster

Dachgeschoss (Gästeapartment):
Studiozimmer mit Küchenanschlussmöglichkeit, Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Hänge-WC/Dachfenster, Aussichtsbalkon mit Glasgeländer

Außen:
- Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive.
- eigener Gartenanteil mit ebener Fläche und Fläche im Hang
- gemeinschaftlicher Abstellraum mit Platz für Mülltonnen, Fahrräder und als Abstellmöglichkeit
- gemeinschaftlicher Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen (in Holzoptik)
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco verfügbar
- Fußbodenheizung über eigene Luftwärmepumpe

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 23,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2022 - Strom-Mix

Lage:

Die Ortsgemeinde Herresbach ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Einkaufsstädte Adenau und Mayen.

Die Grundschule ist vor Ort, Kindertagesstätte und weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 25 km/19 Min.
nach Adenau - 10 km/11 Min.
zum Nürburgring - 6,5 km/6 Min.
nach Mayen - 21 km/23 Min.
nach Bonn - 75 km/55 Min.
nach Köln - 94 km/61 Min.
nach Koblenz - 57 km/40 Min.

Weitere Informationen unter: www.vordereifel.de und www.herresbach-eifel.de

Sonstiges:

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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