Eifel

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Sehr großes, villenähnliches Anwesen mit Blick über die Eifellandschaft

Wichtiges im Überblick

Anbieterobjektnummer: 2959
Objektart: Haus
Ort: Wershofen
Kaufpreis: 679.000 €
Baujahr: 1981
Wohnflaeche: 418 m²
Grundstücksgröße: 2812 m²
Zimmer: 9
Garage: ja
Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl
Objektzustand: gepflegt
bezugsfrei ab: kurzfristig
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Wohntraum auf parkähnlichem Grundstück in Wershofen

- viel Privatsphäre/veel privacy, da nicht einsehbar und viel Abstand zum Nachbarn
- sehr gepflegter Gesamtzustand; kein Reparaturstau
- großes, sonniges Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- ruhige Lage, am Ortsrand mit Blick über die Eifellandschaft bis hin zum Aremberg
- hochwertige Ausstattung
- individuelle, großzügige Räumlichkeiten (z. B. Nutzung des Obergeschosses als Büroetage)
- Ein Teil des Gartens ist ein vollwertiges Baugrundstück und sorgt derzeit für einen großen Abstand zum Nachbarn.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2959
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung:

Aufteilung:
Erdgeschoss:
große Eingangsdiele, Empore, Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem, großem, neuerem Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC/Steh-Toilette/Fenster, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Arbeitszimmer

Obergeschoss (derzeit Büroetage, eigentlich Schlafzimmer):
große Diele, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, sehr großes Studiozimmer, separates WC, Duschbadezimmer

Untergeschoss:
nach oben offenes Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassen- und Gartenausgang, Kaminzimmer mit offenem Kamin, Wohnküche mit Terrassenausgang, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne/Glasdusche/Doppelwaschtisch/WC/Bidet/Fenster, Diele, Weinkeller, Abstellraum, Technikraum, Heizungsraum

Außen:
- Doppelgarage
- schmiedeeiserne Zaunanlage mit 3 Toren
- Natursteinpflaster und Natursteinmauer
- sehr große, gepflasterte Terrasse
- Gartenhaus und Geräteschuppen
- vielfältiger Baumbestand

- schnelles DSL-Internet über Anbieter Deutsche Telekom bis 50.000 kBit verfügbar (Glasfaser im Ausbau über die Firma E.ON-Highspeed)
- Fußbodenheizung über Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 16-seitigen Exposé zu.

Lage:

Der Eifelort Wershofen liegt in 495 m Höhe und hat 909 Einwohner. Wershofen ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Wershofen wird von fahrenden Händlern mit Waren des täglichen Bedarfs beliefert. Der Ort verfügt über eine Infrastruktur mit Arztpraxis, Tierarzt, Raiffeisenbank, Raiffeisenmarkt mit Post-Filiale, 24 Std.-SB-Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Naturheilpraxis, Kosmetikstudio, Friseursalon, zwei Hotels mit Restaurant, Jagdsportgeschäft, Bekleidungsgeschäft, Fachgeschäft für Haushaltsgeräte, Handwerksbetriebe, Bildhauerei, Imkerei und Pfarrbücherei.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte bieten die Städte Adenau und Bad Münstereifel. Bad Münstereifel (überwiegend die Altstadt) wurde im Juli 2021 stark von der Flutkatastrophe getroffen. Teile der Infrastruktur konnten bereits wiederhergestellt werden. Nach wie vor wird der Wiederaufbau in allen Bereichen mit Hochdruck vorangetrieben.

Die Grundschule und die Kindertagesstätte werden in Wershofen besucht. Die weiterführenden Schulen in Adenau und Bad Münstereifel werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 14 km/15 Min.
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 35 km/40 Min.
nach Blankenheim - 18 km/18 Min.
nach Bad Münstereifel - 20 km/25 Min.
nach Adenau - 21 km/24 Min.
zum Nürburgring - 26 km/27 Min.
nach Bonn - 54 km/54 Min.
nach Köln - 72 km/50 Min.
nach Koblenz - 85 km/68 Min.

Weitere Informationen unter: www.wershofen-eifel.de

Sonstiges:

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 109,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1981 - Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Aktuelle Seite: www.eifel.de/go/immobilien-detail/5350.html

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