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Beschreibung:

Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Balkon und Garten in Daun-Rengen

Dieses 1996 massiv erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen in Rengen, einem Stadtteil der Kreisstadt Daun in der Vulkaneifel. Daun, mit all seinen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, erreicht man in wenigen Autominuten. Von Daun-Rengen ist man auch schnell auf der Autobahn A1 (Richtung Koblenz/Trier/Luxemburg).

Das Wohnhaus ist sehr geeignet für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus, dem Kombinieren von Wohnen und Arbeiten (mit Platz für ein Homeoffice), selbst wohnen und vermieten der Einliegerwohnung usw. Kurz ein geräumiges Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten!

Das robust gebaute Wohnhaus hat eine Erdgaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung; die Wandtherme wurde 2017 erneuert!

Die Warmwasserbereitung der Einliegerwohnung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit wieder eine Heizwasser-Solaranlage anzuschließen, da die Kupfer-Rohre bereits vom Heizungsraum bis zur Anschlussstelle am Dach vorhanden sind; der Heiz- und Brauchwasserkessel ist dafür vorbereitet.

Des weiteren kann an den doppelzügigen Kamin z.B. ein Holz-/Pellets-/Kamin-Ofen im Wohnzimmer angeschlossen werden, mit dem die obere Etage beheizbar ist.

Des weiteren sind im Haus Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden verbaut.

Das Ganze steht auf einem schönen Grundstück von 781 qm; die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 qm. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 121 qm im Erdgeschoss, im Souterrain befindet sich noch ein großes Zimmer (nun als Büro in Gebrauch) mit einer Fläche von ca. 24 qm, hinzu kommen ca. 67 qm in der Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang an der Rückseite, ist jedoch auch vom Haupthaus aus zu erreichen.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Souterrain, Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche, großes Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum überdeckten Balkon, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Souterrain:

Flur, großes Büro, Hobbyraum, Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Heizungsraum.

Einliegerwohnung:

Eingang/Flur, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Schlafzimmer.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 20.07.2022 88,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Preis VB: € 375.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!