Eifel

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Erstbezug-Rohbau zur Selbstgestaltung in wunderschöner, ruhiger Ortsrandlage in Kirsbach/Eifel

Wichtiges im Überblick

Anbieterobjektnummer: 2951
Objektart: Haus
Ort: Kirsbach
Kaufpreis: 390.000 €
Baujahr: 2022
Wohnflaeche: 146 m²
Nutzfläche: 13 m²
Grundstücksgröße: 2769 m²
Zimmer: 6
Heizungsart: Strom
Objektzustand: neuwertig
bezugsfrei ab: kurzfristig
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Erstbezug-Rohbau zur Selbstgestaltung in wunderschöner, ruhiger Ortsrandlage in Kirsbach/Eifel

Der Rohbau dieses Einfamilienhauses wurde erst Anfang 2022 von einer regionalen Holzbaufirma "Fuchs" errichtet und bietet Ihnen den Vorteil zur individuellen Innen-Gestaltung Ihres neuen Zuhauses!

Durch eine Veränderung der beruflichen Situation des aktuellen Bauherrn wird dieses Haus im Rohbauzustand verkauft.

- Der Neubau liegt in ruhiger Ortsrandlage mit einem weitläufigen Blick auf Wiesen und Felder - kein Durchgangsverkehr.
- klassisch-moderner Grundriss - ideal für eine junge Familie!
- Der Innenausbau kann nach den eigenen, individuellen Vorstellungen realisiert werden.
- Die Gestaltung der Außenanlagen und die Möglichkeit des Garagenbaus stehen Ihnen frei.
- große Fensterfront mit Schiebeelement im Wohnzimmer
- Doppelgarage im Vorgarten vor dem Hauswirtschaftsraum möglich (Bau über die Holzbaufirma möglich)

Der Innenausbau kann über die Hausbaufirma Fuchs weitergeführt werden. Zusätzlich hat die Fa. Schmitz Haustechnik bereits Planungen für Elektro/Sanitär und für die Heizung gemacht. Siehe damalige Kostenschätzungen im ausführlichen Exposé.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2951
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung:

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, offene Küche, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Arbeits-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Galerie mit Arbeitsecke, drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, Badezimmer

Außen:
- großzügige Parkmöglichkeiten am Haus
- Genehmigte Möglichkeit, eine Doppelgarage mit Zugang durch den Hauswirtschaftsraum zu bauen
- weitläufige Wiesenflächen hinter dem Haus direkt am Kirsbach
- Möglichkeit zur Anlage einer großen Terrasse

- sehr gut gedämmt (Holzweichfaser)
- isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentür mit Rollläden
- isolierverglaste Holz-Dachflächenfenster mit Hitze- und Schallschutz sowie mit Reinigungs- und Anti-Regengeräusch-Effekt
- Laut Baugenehmigung war eine Luftwärmepumpe vorgesehen. Das Objekt wird ohne Heizung verkauft.
- Glasfaser über E.ON Highspeed liegt an der Grundstücksgrenze - schnelles DSL-Internet über Telekom verfügbar

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 15-seitigen Exposé zu.

Lage:

Kirsbach hat 73 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Kelberg zugeordnet.

In Kirsbach gibt es keine Geschäfte, allerdings liefern fahrende Händler Waren für den täglichen Bedarf. Der 8 km entfernte Ort Kelberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgrößeren Städte Adenau (11 km), Daun (22 km) und Mayen (23 km) bieten u. a. mit mehreren Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Baumärkten weitere Möglichkeiten.

Eine Tagesmutter bietet in Kirsbach die Betreuung von Babys und Kindern bis zum Schulalter an. Kindertagesstätte, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und werden mit Bussen angefahren.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A48 (Auffahrt Ulmen, Richtung Trier) - 18 km/18 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 4 km/6 Min.
nach Kelberg - 8 km/11 Min.
nach Adenau - 11 km/15 Min.
nach Daun - 22 km/27 Min.
nach Mayen - 23 km/25 Min.
nach Bonn - 60 km/60 Min.
nach Koblenz - 60 km/45 Min.
nach Köln - 80 km/66 Min.
nach Trier - 87 km/65 Min.

Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de

Sonstiges:

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 18,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2022 - Strom-Mix (mit einer geplanten Wärmepumpe)

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Aktuelle Seite: www.eifel.de/go/immobilien-detail/5315.html

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