Eifel

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Doppelgarage + pflegeleichtem Grundstück in Leimbach/Adenau

Wichtiges im Überblick

Anbieterobjektnummer: 2923
Objektart: Haus
Ort: Leimbach
Kaufpreis: 249.000 €
Wohnflaeche: 149 m²
Grundstücksgröße: 420 m²
Zimmer: 5
Garage: ja
Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl
Objektzustand: gepflegt
bezugsfrei ab: kurzfristig
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Doppelgarage + pflegeleichtem Grundstück in Leimbach/Adenau

Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Treppe, welche Erd- und Obergeschoss verbindet, ist noch vorhanden und wurde nur in Leichtbauweise zugebaut. Die Position der Treppe können Sie auf den Fotos 17 und 21 anhand der blauen Markierung sehen.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (mit separatem Eingang) ist zurzeit vermietet. Genaueres hierzu finden Sie in unserem Exposé auf Seite 4.

- Sehr gepflegtes Haus! Viele Gewerke wurden über die Jahre bereits erneuert/modernisiert.
- kleine, gemütliche Räume
- pflegeleichtes, terrassiertes Hanggrundstück und kaum Grünfläche

Außen:
- zwei massive Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- große, kaum einsehbare Terrasse hinter dem Haus
- weitere Terrasse mit Aussicht ins Grüne
- Gartenhaus (ca. 11 m²) - ideal als Lounge oder Hobbyraum
- Abstellschuppen für Gartengeräte
- kleiner Werkraum (nur von außen erreichbar)

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2923
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung:

Aufteilung:
Einliegerwohnung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, offenes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Fenster, separates WC, Abstellspind
Waschküche (nur von außen erreichbar)

Hauptwohnung:
Obergeschoss:
große Eingangsdiele, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Glasdusche/Hänge-WC/Fenster

Dachgeschoss:
zwei kleine Zimmer (ideal als Hobby- oder Kinderspielzimmer)

Keller (teilunterkellert):
Flur mit Waschmaschinenanschluss, Abstellkeller, Heizungskeller mit Öllager

- schnelles VDSL-Internet über Anbieter bn:t mit bis zu 100.000 KBit/s verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 16-seitigen Exposé zu.

Lage:

Leimbach hat 454 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort befinden sich eine Tankstelle, eine Gaststätte mit Pension und eine Kindertagesstätte. In Leimbach gibt es keine Geschäfte, allerdings liefern fahrende Händler Waren für den täglichen Bedarf an.

Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 3 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.

Für die ärztliche Versorgung ist in Adenau ebenfalls gesorgt.

Alle Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 25 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 30 km/27 Min.
zum Nürburgring - 13 km/17 Min.
nach Adenau - 3 km/4 Min.
nach Bonn - 47 km/47 Min.
nach Köln - 77 km/72 Min.
nach Koblenz - 64 km/51 Min.

Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de

Sonstiges:

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 111,53 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1948 - Öl / Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Aktuelle Seite: www.eifel.de/go/immobilien-detail/5251.html

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