Eifel

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Herrliches, großes Wohnhaus mit Terrasse, Balkon, Garage, Carport und Aussicht

Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus / Einfamilienhaus
Ort: Veldenz
Kaufpreis: 390.000 €
Wohnflaeche: 236 m²
Grundstücksgröße: 583 m²
Zimmer: 0
Garage: ja
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungsart: Wärmepumpe
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Herrliches, großes Wohnhaus mit Terrasse, Balkon, Garage, Carport und Aussicht in Thalveldenz

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt herrlich gelegen in Thalveldenz, einem Ortsteil von Veldenz an der Mosel. Thalveldenz liegt in einem Seitental der Mittelmosel und ist von Wald, wie auch Weinbaugebiet umgeben. Schnell erreicht man Bernkastel-Kues (ca. 10 km) und Wittlich (ca. 17 km), Trier liegt ca. 45 km entfernt.
Vom Wohnhaus aus hat man direkten Zugang zu einem ausgebreiteten Netz von Rad- und Wanderwegen.

Das große, massiv erbaute Wohnhaus besteht momentan aus 3 Wohneinheiten: dem Haupthaus, einer Ferienwohnung und einem Studio. Die Ferienwohnung auf der ersten Etage kann man über die Dachterrasse/Balkon erreichen. Man kann die Ferienwohnung jedoch auch mit dem Haupthaus verbinden. Auch das Studio hat einen eigenen Eingang, ist aber auch über das Haupthaus zu erreichen. So hat man sehr viele Möglichkeiten und Potential! Ideal zum Kombinieren von Arbeiten und Wohnen, mit Platz fürs Homeoffice, vermieten von 1 oder 2 Wohneinheiten als Ferienwohnung - was in dieser herrlichen Umgebung für gute Mieteinnahmen sorgen kann - oder einfach großzügig mit der Familie wohnen oder dem Empfang von Gästen!

Ein Teil des Wohnhauses wurde ca. 1960 erbaut, rund 1997 wurde das Ganze vergrößert und angebaut. 2007 wurde das Dach des rechten Wohnhauses erneuert und die Ferienwohnung ausgebaut. 2012 wurde nochmals angebaut. Es wurde die große Garage (ca. 7 m lang) mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlicher separater Seitentür errichtet. In der Garage ist noch Platz für einen Arbeitsraum/Atelier usw. Vor der Garage befindet sich ein großer Carport (ca. 11 m lang), geeignet für die Unterbringung von Wohnwagen oder Wohnmobil!

Das Ganze ist stets gut unterhalten und laufend renoviert/modernisiert worden.

Es wurde auch viel Zeit und Geld in den Außenbereich investiert: so gibt es sehr geräumige Terrassen und Balkons mit einem Maximum an Privatsphäre, eine Brücke über den Koiteich, eine herrliche Aussicht von verschiedenen Zimmern und von der großen Dachterrasse aus... Kurz: Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen!

Eine weitere Besonderheit ist der Stollen, der vom Wohnzimmer aus sichtbar und welcher zum Teil beleuchtet ist. Man kann ca. 70 m in den Stollen hineingehen, dann folgen weitere ca. 50 m Kriechstollen.
Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2007) und einen 14 kW Holzofen, welcher wasserführend ist und die Zentralheizung unterstützen kann. Zum Teil sind Heizkörper, zum Teil ist Fußbodenheizung installiert.

Des weiteren hat das Wohnhaus überwiegend Holzfenster mit Isolierglas.

Die 2 Landhausküchen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 qm, verteilt über die Hauptwohnung ca. 140 qm + ca. 6 qm Loggia + ca. 9 qm Balkon + ca. 60 qm Terrasse vor dem Haus, die Ferienwohnung mit ca. 50 qm + ca. 14 qm Dachterrasse (zum Teil überdeckt mit Weitsicht über das Tal) und das Studio mit ca. 16 qm.

Das Grundstück ist 583 qm groß.

Einteilung:

Hauptwohnung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Einbauküche (Landhausstil), großes Ess-/Wohnzimmer mit wasserführendem Holzofen und Zugang zur großen Terrasse an der Vorseite und Zugang zum Stollen an der Rückseite, Vorratsraum, Technikraum mit Wärmepumpe. Von diesem Raum aus hat man auch Zu-/Durchgang zum Studio. Im Wohnzimmer ist eine offene Treppe zur ersten Etage.

Erste Etage:

Flur, 2 Schlafzimmer mit Balkon (1 Zimmer ist im Moment Büroraum), Badezimmer mit Dusche und WC.

Ferienwohnung:

Zugang über eine Treppe/Dachterrasse, Ess-/Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche mit Einbauküche (Landhausstil), Badezimmer mit Eckbad und WC. Die Ferienwohnung ist auch über die erste Etage der Hauptwohnung zu erreichen.

Studio:

Eingang über das Terrassenfenster, Ess-/Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Garage mit elektrischem Sektionaltor und Seiteneingang vom Grundstück aus, großer Speicherraum über der Garage mit eigener Zugangstüre.

Großer Carport, geeignet für Wohnmobil.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 20.06.2017 99,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Stückholz, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Preis: € 390.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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