Eifel

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RESERVIERT Ruhig gelegenes, geräumiges, freistehendes Wohnhaus mit Balkon und Garten

RESERVIERT Ruhig gelegenes, geräumiges, freistehendes Wohnhaus mit Balkon und Garten
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Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus / Einfamilienhaus
Ort: Wiesbaum
Kaufpreis: 225.000 €
Wohnflaeche: 335 m²
Grundstücksgröße: 1276 m²
Zimmer: 0
Etagen: 3
Balkon: ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

RESERVIERT.

Ruhig gelegenes, geräumiges, freistehendes Wohnhaus mit Balkon und Garten in Wiesbaum

Dieses um ca.1976 massiv erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen im Neubaugebiet von Wiesbaum. Wiesbaum ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Von Wiesbaum aus ist man in wenigen Minuten in der nahegelegenen Eifelstadt Hillesheim. Hier befinden sich alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) Richtung Köln erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

Der Golfclub Eifel in Berndorf befindet sich in nur 5 km Entfernung.

Das große Wohnhaus wurde ursprünglich gebaut und benutzt als kleine Pension mit einem Café/Restaurant mit Küche im Erdgeschoss. Auf der ersten Etage befanden sich die Gästezimmer (jedes mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC) und auf der zweiten Etage, dem Dachgeschoss, war die Privatwohnung des Eigentümers/Pächters.

Das robuste massiv erbaute Haus ist wegen seiner Größe und ruhigen Lage sehr geeignet für diverse Möglichkeiten: ideal zum Umbau zu einer geräumigen Villa mit großen Zimmern und viel Platz, auch als Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt (3 große separate Wohnungen), als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Arbeiten und Wohnen (Homeoffice), Platz für Büro/Arbeitsplatz/Atelier usw.

Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierglas, überwiegend Rollläden und eine Ölzentralheizung.

Das Objekt müsste renoviert/saniert werden.

Die Gesamtwohnfläche verteilt über 3 Etagen beträgt ca. 335 qm, zusätzlich die Nutzfläche in der Kelleretage.

Das flache Grundstück ist 1.276 qm groß.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Windfang, 3 sehr große Zimmer, Küche, Treppenhaus.

Erste Etage:

Eingang (sowohl über das Treppenhaus, wie auch über eine Außentreppe über den Balkon), Flur, 6 Zimmer mit eigenen Badezimmern mit Dusche und WC (3 Zimmer haben Zugang zum großen Balkon).

Dachgeschoss:

Eingang/Flur, 2 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und WC.

Keller:

Flur, Toiletten (Herren und Damen), Heizungsraum, Tankraum, Vorratskeller, Türe mit Außentreppe zum Garten.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 29.03.2021 233,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Heizöl EL, Stückholz, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 1980 Heizung, 2016 Kaminofen

Preis: € 225.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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