Eifel

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Freistehendes ruhig gelegenes renoviertes Wohnhaus mit Balkon, Wintergarten, Garten und Garage

Freistehendes ruhig gelegenes renoviertes Wohnhaus mit Balkon, Wintergarten, Garten und Garage
Freistehendes ruhig gelegenes renoviertes Wohnhaus mit Balkon, Wintergarten, Garten und Garage
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Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus / Einfamilienhaus
Ort: Birgel
Kaufpreis: 169.000 €
Baujahr: 1977
Wohnflaeche: 155 m²
Grundstücksgröße: 1037 m²
Zimmer: 0
Etagen: 3
Garage: ja
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Freistehendes ruhig gelegenes renoviertes Wohnhaus mit Balkon, Wintergarten, Garten und Garage in Birgel

Dieses rund 1977 erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen in einer gepflegten Wohnumgebung am Dorfrand von Birgel. Birgel ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Jünkerath, Hillesheim und Gerolstein sind schnell erreichbar und hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen.

Das freistehende Haus ist durch die ruhige Lage mit Aussicht, sowohl für die junge Familie, die auf der Suche nach einem einzugsfertigen Wohnhaus ist, wie auch für den Ruhesuchenden, der das Haus als zweiten Wohnsitz/Ferienhaus benutzen möchte, geeignet.

Das Souterrain (mit eigenem Eingang) wurde massiv erbaut, hierauf wurde ein Fertighaus gesetzt. Das Ganze ist in einem guten Unterhaltungszustand; Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden in den letzten 6 Monate vollständig renoviert.

Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Der heutige Eigentümer hat bereits einen Erdgasanschluss beantragt. Sodass der neue Eigentümer auf Wunsch jederzeit auf Erdgas umstellen kann.

Weiter hat das Haus Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierglas, Rollläden (teilweise elektrisch zu bedienen), einen Wintergarten, einen großen Balkon mit Aussicht, einen Parkplatz und eine Garage.

Im Souterrain befindet sich eine zusätzliche Wohnung, welche einen eigenen Eingang an der Vorderseite hat, jedoch auch vom Hausinneren über eine Treppe von der Hauptwohnung aus erreichbar ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 qm, das schöne Grundstück ist 1.037 qm groß.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine, 2 Schlafzimmer, Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer.

Souterrain:

Eingang/Flur, Küche (ohne Einbauküche), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Treppe zum Erdgeschoss, Waschküche, Arbeits-/Hobbyraum mit Türe zum Garten, Heizungs-/Tankraum, Abstellraum.

Garage mit elektrisch zu bedienendem Garagentor.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 02.02.2018 155 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Heizöl

Preis: € 169.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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