Eifel

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Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht

Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht
Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht
Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht
Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht
Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht
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Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht
Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht

Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus / Besondere Immobilie
Ort: Irrhausen
Kaufpreis: 595.000 €
Wohnflaeche: 300 m²
Grundstücksgröße: 2797 m²
Zimmer: 0
Etagen: 3
Garage: ja
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungsart: Flüssiggas
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Herrlich gelegenes, großes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garagen und schöner Aussicht in Irrhausen / Nähe der Luxemburgischen Grenze

Dieses 1965 massiv erbaute Wohnhaus steht hoch und ruhig gelegen am Dorfrand von Irrhausen. Irrhausen ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Von Irrhausen erreicht man schnell die Luxemburgische und Belgische Grenze.

Das große Wohnhaus wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 300 qm. Es ist für verschiedene Möglichkeiten geeignet. Der heutige Eigentümer hat das Haus so umgebaut, dass man sofort mit dem Betreiben eines luxuriösen Bed&Breakfast in Kombination mit einer schönen separaten Wohnung – für den Eigentümer oder Betreiber - beginnen kann!

Natürlich sind auch andere Gebrauchsmöglichkeiten denkbar: Kombination von Arbeiten und Wohnen, Praxisräume, Büroräume oder einfach großzügiges Wohnen mit Platz für das Unterbringen von Gästen, Wohnen mit mehreren Generationen usw.

Es wurde beim Um- und Ausbau nicht an der Qualität gespart; so entstand ein außergewöhnliches Objekt, welches nach der Renovation/Modernisierung noch nicht bewohnt/benutzt wurde. Das Ganze ist quasi im Neuzustand.

Von vielen Zimmern, von den großen Balkons und dem Garten aus hat man eine herrliche Fernsicht über das Dorf und die weite Umgebung.

Das Haus hat eine moderne Gaszentralheizung (unterirdischer Gastank) und einen Holzofen, Kunststofffenster mit Isolierglas.

Das Ganze steht auf einem großen Grundstück von 2.797 qm.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Souterrain/Keller, Empfangsraum mit Empfangstheke und Gäste-WC, Frühstücksraum (evtl. auch Büro- oder Seminarraum) mit Zugang zur überdeckten Terrasse und Grillplatz, (Schlaf-)zimmer.

Privatwohnung:

Eingang, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Waschküche, vom Esszimmer aus hat man Zugang zur überdeckten Terrasse mit Zugang zum überdeckten Grillhaus und Holzlagerplatz, Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und Zugang zum großen Balkon.

Erste Etage:

Flur, 2 große Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern mit Dusche und WC und Zugang zum Balkon, ein „Familienzimmer“ mit Schlafzimmer und Kinderzimmer mit separatem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und Zugang zum Balkon.

Souterrain/Keller:

Flur, Wellness-Raum mit Platz/Anschluss für eine große Sauna, 2 Duschen, Whirlpool-Badewanne und WC, Lagerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC), welches evtl. geeignet ist für die Unterbringung von Personal, Durchgang zum Arbeitsraum und Doppelgarage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 30.01.2016 92,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Flüssiggas

Preis: € 595.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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