Eifel

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Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht

Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
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Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
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Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
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Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
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Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht
Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht

Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus / Besondere Immobilie
Ort: Gerolstein | Michelbach
Kaufpreis: 279.000 €
Wohnflaeche: 200 m²
Grundstücksgröße: 1029 m²
Zimmer: 0
Etagen: 2
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungsart: Erdwärme
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Herrlich gelegener, hochmoderner Neubau-Passivhaus (CO2-Steuerfrei) mit einmaliger Aussicht in Gerolstein-Michelbach

Dieser Neubau steht hoch gelegen am äußersten Rand von Michelbach, welches ein Stadtteil der bekannten Brunnenstadt Gerolstein in der Vulkaneifel ist. Gerolstein ist der Hauptort der gleichnamigen Verbandsgemeinde Gerolstein.

In Gerolstein sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur (Supermärkte, Schulen, Krankenhaus, Bahnhof usw.) vorhanden.

Michelbach ist ein malerisches Dörfchen, welches sehr mit der Natur verbunden ist. Vom Haus aus hat man praktisch direkten Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Rad- und Wanderwegen. Das Haus ist sehr ruhig gelegen, perfekt für diejenigen, die auf der Suche nach Ruhe, Natur und Privatsphäre sind!

Das Souterrain wurde mit Gasbetonsteinen erbaut, das Erdgeschoss mit einer Holzkonstruktion. Dafür wurden im Januar 2004 65 Festmeter Holz bei Neumond (der Mond steht dann zwischen der Sonne und der Erde) geschlagen. Danach wurde das Holz entrindet und mit der Spitze nach unten hängend getrocknet. Das so gewonnene Holz nennt man Mondholz; diese Prozedur ist z.B. in Japan schon seit Jahrhunderten bekannt.

Der eigentliche Baubeginn war dann im Juni 2005. Dem Bau wurde stets Zeit gegeben um gründlich zu trocknen, so dass keine Risse entstehen konnten; was sonst bei Holzbauten öfter zu sehen ist.

Die Kombination aus Gasbeton im Souterrain und der Holzkonstruktion für das Erdgeschoss, zusammen mit einer optimalen Isolation und dem Verzicht auf fossile Brennstoffe, sorgen dafür, dass dieses Gebäude nun technisch ein Passiv-/Neutralhaus ist (A+ im Energieausweis).

Heizung und Warmwasser werden in getrennten Systemen durch Erdwärme gewonnen.

Auch die elektrische Installation ist bereits vollständig vorbereitet (außer dem Anschluss von Schaltern und Steckdosen).

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 qm, das Haus steht auf einem Grundstück von 1.029 qm.

Das Einzige was fehlt, wären die Dinge, die jeder Hauseigentümer gerne selbst auswählen und nach eigenem Geschmack vollenden möchte, wie z.B. das Anlegen des Gartens, der Terrasse, Fertigstellung des Balkons, Sanitär/Badezimmer, Einbauküche, Bodenbeläge, Innentüren, Treppe usw.

Wenn man die Innentreppe weglassen würde, könnte man das Haus in 2 Wohnungen aufteilen.

Zusammengefasst: ein außergewöhnliches, modernes und energieeffizientes Haus in einer herrlichen Lage, welches dem Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenem Geschmack fertigzustellen und einzurichten!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Souterrain, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon.

Souterrain:

Flur, Technik-/Heizungsraum, großes Badezimmer mit Anschluss für eine Badewanne, Dusche, WC und Sauna, Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Terrasse.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 20.02.2018 25 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+, Strom

Preis: € 279.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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