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Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau

Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
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Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
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Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau
Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach/Adenau

Wichtiges im Überblick

Anbieterobjektnummer: 2642
Objektart: Haus
Ort: Wimbach
Kaufpreis: 199.000 €
Wohnflaeche: 340 m²
Grundstücksgröße: 2530 m²
Zimmer: 15
Garage: ja
Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl
Objektzustand: teilweise oder vollständig renovierungsbedürftig
bezugsfrei ab: kurzfristig
Käuferprovision: 3,57 % vom Käufer (inkl. MwSt.)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach bei Adenau

Renovierungsbedürftiges Anwesen mit viel Potenzial für Tier- oder Motorsportliebhaber - nur 10 Minuten zum Nürburgring

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2642
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

- großer, ehemaliger Kuhstall mit Zufahrt von beiden Seiten (zum Pferdestall oder zur Pkw-Halle umbaubar)
- mögliche Pachtflächen für Pferde von insgesamt ca. 20.000 m² in der Nähe
- Scheune mit Platz für z.B. bis zu vier Wohnmobilen
- zwei große und eine kleine Garage
- großes Wohnhaus mit Terrasse
- zwei Wohnungen über dem Stall - ideal als Ferienwohnungen oder zur Festvermietung - sowie ein Fremdenzimmer mit Bad und eigenem Eingang (jeweils aus 1992)
- 2 Zuwegungen: die Vorder- und Rückseite sind jeweils über normale Gemeindestraßen zu erreichen

Ausstattung:

Aufteilung Wohnhaus (ca. 197 m²):
- Erdgeschoss:
Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster
- Obergeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, Durchgangsraum mit Ausgang zur Terrasse und zwei dahinterliegenden Schlafzimmern, Badezimmer

- kleiner alter Keller (nur unter dem halben Wohnzimmer)

2 Wohnungen über dem Stall von der Rückseite zu erreichen:
Aufteilung "Wohnung 1" (ca. 66 m²):
Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Waschkammer, Küche, Wohnzimmer mit Balkonausgang, zwei Schlafzimmer

Aufteilung "Wohnung 2" (ca. 60 m²):
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonausgang, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Aufteilung Fremdenzimmer mit eigenem Eingang (ca. 16 m²):
Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC

Nebengebäude und Grundstück:
- großer Stall (ca. 29,00 m tief x 14,80 m breit vorne/ 12,4 m breit hinten)
- Scheune mit großem Holztor (ca. 16,00 m tief x ca. 7,70 m breit x 4,50 m hoch)
- überdachter Unterstand (ca. 6,50 m tief x ca. 30,00 m breit)
- Garage hinten links: ca. 7,30 m tief x ca. 2,74 m breit
- Garage hinten rechts: ca. 7,13 m tief x ca. 3,17 m breit
- Garage vorne (ein Pkw)
- kleiner Abstellschuppen auf dem Hof
- Wiesenfläche hinter dem Stall
- große, gepflasterte Hofflächen

- schnelles VDSL-Internet bis zu 100 MBit/s über Telekom verfügbar
- Ölzentralheizung aus 2015 (Erdgas liegt bei Bedarf in beiden Straßen)

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 20-seitigen Exposé zu.

Lage:

Der Ort Wimbach hat 490 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Eine umfassende Infrastruktur bietet die nur 3 km entfernte Einkaufstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
Nach Adenau - 3 km/4 Min.
zum Nürburgring - 10 km/11 Min.
nach Bonn - 52 km/50 Min
nach Köln - 78 km/70 Min
nach Koblenz - 63 km/50 Min.

Weitere Informationen unter: www.wimbach.de oder www.adenau.de

Sonstiges:

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Wohnhaus:
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 214,12 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus ca. 1900 - Ölzentralheizung

2 Wohnungen im Scheuentrakt:
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 140,51 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1992 - Ölzentralheizung

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Aktuelle Seite: www.eifel.de/go/immobilien-detail/4532.html

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