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Herrlich gelegene besondere Immobilie auf großem Grundstück

Herrlich gelegene besondere Immobilie auf großem Grundstück
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Herrlich gelegene besondere Immobilie auf großem Grundstück
Herrlich gelegene besondere Immobilie auf großem Grundstück
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Herrlich gelegene besondere Immobilie auf großem Grundstück
Herrlich gelegene besondere Immobilie auf großem Grundstück

Wichtiges im Überblick

Objektart: Haus / Anwesen
Ort: Kelberg
Kaufpreis: 350.000 €
Wohnflaeche: 290 m²
Grundstücksgröße: 9051 m²
Zimmer: 8
Etagen: 2
Garage: ja
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungsart: Öl Zentralheizung und Kamin
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Herrlich gelegene besondere Immobilie auf großem Grundstück nahe Kelberg/Ulmen

Dieses ursprünglich um 1963 massiv erbaute Schulgebäude (ehemalige Lehrerwohnung, über die Pausenhalle mit dem Klassenzimmer verbunden) liegt ruhig gelegen auf einem 9.051 qm großen Grundstück.

Das Ganze befindet sich am äußersten Rand eines kleinen Dorfes, welches zur Verbandsgemeinde Kelberg gehört. Auch Ulmen ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde das Ganze umfangreich saniert; so wurden zwischen 2014 und 2018 die meisten Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt, alle Dächer wurden mit Kunstschiefer neu eingedeckt und neu isoliert, die Badezimmer wurden erneuert, viele Zimmer bekamen einen neuen Bodenbelag, 3 Holzöfen wurden aufgestellt – worunter ein wasserführender im Wohnzimmer, welcher die Ölzentralheizung unterstützt -, usw.

Der heutigen Eigentümer bewohnen selbst das Haupthaus, wobei die ehemalige Pausenhalle als zusätzliches Wohnzimmer oder für den Empfang von Gästen benutzt wird. Das frühere Klassenzimmer ist derzeit als Atelierhaus in Gebrauch. Dieser Raum ist durch seine großen Fensterfronten hierfür sehr geeignet. Dasselbe gilt übrigens auch für die Pausenhalle, welche an beiden Seiten große Fenster hat, und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten und ist multifunktional: sehr geeignet für die Kombination Wohnen/Arbeiten, Bewohnung durch mehrere Generationen, Platz für Seminare, Tierhaltung usw.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 qm, darüber hinaus befinden sich noch Nutzflächen in beiden unterkellerten Gebäuden und der Garage!

Das Grundstück, höher gelegen am Dorfrand, mit dazugehörigem Baugrundstück und einer Gesamtfläche von 9.051 qm garantiert Ruhe und Privatsphäre!

Einteilung:

Wohnhaus:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Keller, Wohnzimmer mit wasserführendem Holzofen, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum großen Balkon), Abstellraum, WC, Badezimmer mit Bidet und Dusche.

Speicher: über eine Dachbodentreppe zu erreichen.

Keller:

Tankraum mit Polyester-Öltanks, Heizungsraum mit Ölzentralheizung, Waschküche, Vorratskeller, Garage mit neuem elektrisch zu bedienendem Garagentor.

Pausenhalle:

Zu erreichen vom Wohnhaus und Atelierhaus, großer Wohnraum mit Holzofen, Gäste-WC mit Dusche.

Atelierhaus:

Erdgeschoss:

Großes Atelier mit gläserner Zwischenwand, 2 Zimmer.

Keller:

3 Kellerräume, einer hiervon ist ca. 80 qm groß und hat Tageslichtfenster.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 350.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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