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Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6

Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
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Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
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Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6
Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim 6

Wichtiges im Überblick

Anbieterobjektnummer: Schmidtheim 6
Objektart: Haus / Einfamilienhaus
Ort: Dahlem
Kaufpreis: 349.000 €
Wohnflaeche: 260 m²
Grundstücksgröße: 657 m²
Zimmer: 9
bezugsfrei ab: --
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWSt.) Bei einem Kaufpreis unter 50.000,00 € fällt eine Mindestcourtage von 1.785,00 € (inkl. 19 % MWSt.) an.

Weitere Informationen:

Beschreibung:

Modernisierte Jugendstilvilla, hochwertig saniert in direkter Nachbarschaft zum Schloss Schmidtheim (6)

Dieses imposante historische Wohnhaus besticht durch seine geschmackvolle und stilsichere Ausstattung. Das Objekt bietet viel Platz zum großzügigen und stilvollen Wohnen im verkehrstechnisch sehr gut angebundenem Ort Schmidtheim. Im Zeitraum 2004 bis 2009 wurde die Villa umfassend saniert. Ein Teil des Anbaus ist an eine Zahnarztpraxis vermietet (monatliche Mieteinnahmen 700,- €). Die Zahnarztpraxis kann bei Kaufinteresse besichtigt werden. Bilder können aus Diskretionsgründen leider keine zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnfläche beträgt im Hauptwohnbereich ca. 260 m², die Praxis umfasst ca. 85 m². Das Grundstück ist 657 m² groß. Die Villa bietet im Erdgeschoss neben einer ansprechenden Eingangshalle ein großzügiges Speisezimmer mit Kachelofen, in direkter Nachbarschaft zur funktional eingerichteten Küche, sowie einem kleinen Séparée mit eingerichteter Bar und Sitzgelegenheit und Zugang zum Garten. Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist mit echtem Carrara-Marmor ausgelegt. Im Obergeschoss befindet sich u.a. ein neues, im historischen Stil gehaltenes, hochwertiges Luxusbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates WC, sowie Wohnzimmer mit Kamin und angegliederter Bibliothek und ein weiteres großzügiges Zimmer, das als einziger Raum im Haus noch nicht saniert wurde. Die Schlafzimmer sind im 2. Obergeschoss untergebracht, wo sich ein weiteres geräumiges Badezimmer befindet. Weitere Wohnräume und mögliche Schlafzimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Anbaus oberhalb der Praxis. Insgesamt verfügt das Objekt über 11 Zimmer (ohne Praxis). Die Villa ist voll unterkellert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde u.a. das Dach der Villa neu gedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, die Fenster erneuert (hochwertige Schreinerarbeit) und eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Teil des Inventars kann zusätzlich erworben werden.

Endenergiebedarf 248,1 (m² · a) (Bedarfsorientierter Energieausweis)


Einteilung:

Erdgeschoss: Einang, repräsentative Eingangshalle, Flur mit Treppe nach oben, Zugang zum Keller, sowie zu Küche und Speisezimmer mit Kachelofen, Séparée mit Bar und Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Kamin und angegliederter Bibliothek, separates WC, Luxusbad mit Dusche, Badewanne und WC, geräumiges Zimmer.

Zwischengeschoss (ausgebautes Dachgeschoss des Anbaus): 2 Zimmer (eines davon Durchgangszimmer)

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Zugang zum Speicher mittels Ziehtreppe.

Speicher: Geräumiger isolierter Speicher (Aufdachdämmung).

Keller: Heizungsraum, diverse Kellerräume, teils mit Einbauschränken, Zugang zum Garten

Anbau: Vermietete Zahnarztpraxis

Außen: Zufahrt, schön angelegter und gepflegter Garten mit kleinem Gewächshaus, Garage, Parktplatz.


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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