Exklusives Wohnen in einem luxuriösem Holzhaus in traumhaft ruhiger Lage

Bild1: Einfahrt und Eingangsbereich, Garage und Stellplätze
Bild2: Gartenansicht auf das schöne Holzhaus
Bild3: Sommer in der Eifel: Blick vom Garten auf das exklusive Wohnhaus
Bild4: Lichtdurchflutetes, großzügiges Eßzimmer
Bild5: Großes Badezimmer (mit Blick auf den exklusiven Doppel-Waschtisch)
Grundriss Haus: Bild
Grundriss Grundstück: Bild

Ausstattung:

Das 1997 erbaute und stetig modernisierte Holzhaus besteht aus 20 cm starken, massiven und mehrfach verleimten Blockwänden aus nordischer Kiefer mit dreifacher Nut- und Federbindung und hat eine Sterodur Aufdachdämmung. Es verfügt über 2,62 m hohe Decken im EG, 2,56 m hohe Decken im OG, einen Erkerturm, zwei Giebelbalkone und Regenrinnen, Verblendungen und Abdeckungen aus Kupfer. Ein Teil der großen Terrasse erhielt eine 4 x 4 m große Überdachung aus Leimholz und Sicherheitsglas. Die Fenster- und Terrassentürrahmen sind aus Vollholz.
Innenausstattung:
Alle Innenwände und die Deckenkonstruktion sind aus Balken in verleimter Ausführung. Die Böden sind aus handgefertigtem Terra- Cotta (25x25 cm) und farbigen französischen Handformfliesen. Kachelkamin der Firma Hark. Hochwertig ausgestattetes Bad mit Armaturen der Firma Phillippe Starck. Hier befindet sich auch eine Trocken-/Dampfsauna der Firma Klafs für bis zu 4 Personen.
Sicherheitstechnik:
Die Haustür hat einen Keso-Profilzylinder mit Ziehrotorschutz sowie Bolzenbeschlag und Keilsperrsicherung. Die Fenster und Terrassentüren wurden mit Sicherheitsbeschlägen und Verbundsicherheitsglas ausgestattet. Das Garagentor ist mit elektrischem Antrieb sowie Funksteuerung und einbruchhemmender Aufschiebsicherung. Die Funkalarmanlage mit Bewegungsmeldern und Drahtverbindungen zu den Fenstern und Türen hat eine Aufschaltung zur Notrufzentrale.
Haustechnik:
Modernes Wohnungslüftungs- und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe, Fußbodenheizung in beiden Etagen. Umfangreiche Elektroinstallation, digitale Satellitenanlage, schnurlose Telefonanlage mit Handy und Türsprechkontakt, Gira Fehlerstromschutzsteckdosen, Notfall- und Netzabschalter im Schlafzimmer.
2011 wurden in das Anwesen 80.000 Euro investiert.
Die Neuinvestitionen und Renovierungsarbeiten geben dem, über die Jahre immer sehr gepflegten, Haus und Garten eine deutliche Aufwertung:
Malerarbeiten Fenster/Türen und das gesamte Haus innen und außen.
Balkongeländer aus Glas, Edelstahl, und Kupferverkleidungen.
Schneebalken mit Kupferhaken.
Hüppe Glasdusche, Philip Starck, Duscharmaturen und Kopfbrause.
Wlan 16000kbit/s.
Funk-Alarmanlage mit 2-Frequenz-Verfahren und IR-Bewegungsmelder-Rauchwarnmelder-technischer Alarm- Heizungsalarm- Handsender mit Notruffunktion- Telefonwahlgerät mit Aufschaltung zu einer Notrufzentrale.
Intellex LT- System zur Verwaltung von digitalem Video. Über Außenkameras werden Videoaufzeichnungen erstellt, die vor Ort oder über das Internet jederzeit auch in Echtzeit abrufbar sind.
Heizungsanlage – Abluftwärmepumpe Elektro Standard.
Nachrüstung von Gira Fehlerstromschutz, Steckdosen zum Schutz von hochwertigen Elektrogeräten.
4 Bewegungsmelder Gira – 3 Außenkameras mit Infrarot, Infrarotscheinwerfer mit Dämmerungsschalter.
9 Bodenstrahler mit Edelstahlblenden im Einfahrtbereich.
Einfassung der Kieswege mit Granitsteinen.
Umfangreiche Neubepflanzung.
Bankirai-Holz für diverse Einsatzbereiche im Garten.

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Kaufpreis versteht sich als unverhandelbarer Festpreis zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. gem. AGB von Dr. Schiffer Immobilien e.K.