Beschreibung:

Das 1950 in Massivbauweise erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 komplett von außen neu verklinkert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude und die große Garage sind nicht unterkellert. Von der Ortsstraße aus führt eine mit Verbundsteinen verlegte Zufahrt zur Doppel-Garage und zum Hauseingang, der auch direkt vom Bürgersteig über ein paar Stufen zu erreichen ist.
Die Ortsrandlage bietet mit ihrer waldreichen Umgebung trotz der naheliegenden Ortsstraße eine schöne Wohnlage.

Eine Gesamt-Wohnfläche von rund 150 m² bringt genügend Platz auch für ein Familienleben mit Zuwachs oder als Generationshaus, denn es besteht die Möglichkeit, den noch nicht abgeschlossenen Innenausbau so aufzuteilen, dass im Erdgeschoss eine „Single“-Einliegerwohnung „geschaffen“ werden kann; die sanitären Anschlüsse dazu sind bereits verlegt.

Bisher wird „nur“ das Obergeschoss bewohnt. Dort befindet sich das Wohnzimmer mit großem Zugang zum Esszimmer. Beide Räume können jeweils auch direkt über den Flurbereich betreten werden, ebenso das Bad und die Küche. Das Bad mit WC und Doppelwaschbecken besitzt „nur“ eine Eckdusche mit hoher Wanne (Sitzbad).

Die Wohnflächenaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss sind zwei Zimmer, ein Bad in Vorbereitung und ein Abstellraum (Keller bzw. Waschraum). Von dort aus hat man auch einen direkten Zugang zur Garage hat. Das Obergeschoss, welches zurzeit bewohnt ist, besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer (28 m²!) und einem großen Bad mit Eck-Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Ausbaufläche für einen zusätzlichen Raum und ein weiteres Bad im Dachgeschoss befindet sich noch im Zustand der Vorbereitung zum Endausbau. Der Dachboden selbst ist nicht ausbaufähig.

Lage:

Das freistehende Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage unfern der Kreisstraße 59. Der Ortskern ist nach einem "Fußweg" von 500 m in knapp 6 Minuten erreicht.
Die Ortschaft "Niederehe" liegt im Naturschutzgebiet "Hönselberg" nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Zaums Immobilien Prüm
Tiergartenstr. 30
54595 Prüm

Telefon: 06551/965580

Internet: www.zaums-immobilien.de
E-Mail: